原来房贷贷款期限并不是越长越好,房贷最长贷款期限只有30年,竟然是对我们普通购房者的最大保护。
以贷款100万、年化利率5%,等额本息方式还款为例:
贷款,每月还款10606.55元,利息27.28万;
贷款,每月还款6599.56元,利息58.39万;
贷款30年,每月还款5368.22元,利息93.26万;
贷款40年,每月还款4821.97元;
贷款50年,每月还款4541.39元,利息172.48万;
贷款60年,每月还款4346.42元;
贷款70年,每月还款4297.38元;
贷款80年,每月还款4245.07元;
贷款90年,每月还款4213.92元;
贷款100年,每月还款4195.23元;
贷款150年,每月还款4169.01元;
贷款200年,每月还款4166.86元;
贷款262年,每月还款4166.68元;
贷款263年,每月还款4166.67元;
贷款300年,每月还款4166.67元;
贷款400年,每月还款4166.67元;
贷款500年,每月还款4166.67元;
当贷款年限为30年时,利息接近贷款金额,同时贷款、、30年相比每月还款金额和还款压力会大幅下降,贷款比贷款每月少还4400元,贷款30年比贷款每月少还1200元,而当贷款超过30年时每月还款额下降幅度并不大,因为贷款利息会大幅上升。因为随着贷款年限的增加本金所占比重越来越小,若贷款年限达到263年,每月还款额为4166.67,此后还款金额并不会随着贷款时间的延长而导致还款金额的减少,因为此时已经接近了微积分的极限概念。
所以得感谢国家给予普通购房者贷款年限30年上限的保护,要不然我们真的只能一辈子给银行打工了。
30年房贷利息居然比本金还多,为什么这么贵,到底该不该贷款买房鹤老师的视频
30年房贷利息居然比本金还多,为什么这么贵,到底该不该贷款买房
鹤老师