梁：夏小姐，我发现了一个事，我的社保不是已经够了吗，我不是买入了1个房子。我就把房子转给我老婆就行啦。是不。这时候，我就能空出一个名额又可以买入一个房子了。
夏：这都给你想到了，可以啊。只要不贷款就行了。
梁：为什么？
夏：因为第一个，贷款的房子不能析产，只能结清之后才能析产，第二个，如果离婚后买入的房子，如果需要贷款，要么5成，要么过了一年后才能3成首付，如果离婚前贷款过的，那就只能4成了。
梁：这是输给了时间啊。
乐乐：大源老师你好，我的户口在深圳，我老公是广州户口，我们现在已经离婚了，他名下的两套房子可以办理析产转给我的名下吗？
大源老师：可以的。
乐乐：两套房子都可以转给我吗，不是单身只能限购一套吗？
大源老师：夫妻离婚析产是不用看购房资格和名下套数的，但是房子析产必须是房子没有贷款的情况下才可以办理过户登记手续，房屋有贷款必须结清贷款后才可以办理过户析产。另外，如果是新买的房子处于限售期也不可以析产给你。
乐乐：好的，我还以为只能转一套，因为单身只有一套名额，谢谢你老师。
小贤：大源老师你好，我跟我男朋友现在分手了，之前我们共同贷款买的一套房子想除名，可以找你帮忙办理吗？
大源老师：这是组合贷款对吧？
小贤：是的，公积金➕商业贷款。
大源老师：房子有两年限售期哦，两年内房子还不能办理析产，而且你们这种男女朋友还做不了除名。银行只做离婚的除名。
小贤：那像我这种情况要怎么办？
大源老师：先结清组合贷款，才能办理除名。
小贤：好的，那我想想办法，除名后房子归我了我可以做消费贷和信用贷对吧？
大源老师：是的，名下有房贷款金额会高好多。
小贤：好的，谢谢大源老师。
张哥是在成都荷花池做服装批发生意的，和配偶在成都按揭购买了一套二手房，房产证上写了两个人的名字，房子的主贷人是张哥，可是二人在的时候离婚了，离婚协议上房子明确归男方单独所有，最近张哥的生意需要资金周转，想用房子做抵押贷款，但是却办不了，为什么呢？因为张哥的房子没有做离婚析产！这种情况下，必须要先把房子的按揭贷款结清，然后到房管局把房子过户到自己一个人的名下，这样才可以办理房子抵押贷款！
我西安曲江有一套按揭房。
我离婚了，有了离婚协议，协议清楚写着房子归我，为什么我想用房子做贷款却做不了？难道房子还不是我的。
最近遇到一个很麻烦的事，一个客户几年前离婚了，他们在西安曲江有一套按揭房，就把这套房子离婚协议归男方所有。
可是当男方最近需要用钱办理贷款时，我陪他去房管局办押，房管局却不受理。
房管局要求必须析产才可以办理。但是又有一个问题，析产必须要全款房才可以办理，他又是按揭房。
他要先把房贷尾款还上，然后他们两个都去房管局再办理析产，这样直接就换了房产证。这样房子才100%产权归他所有，才可以办押。
他本来是没钱，负债才贷款，这下又要还那么多钱。不然这笔贷款就没法做。
最后想办法问题是解决了，但是这也给我上了一课。
每个地方政策，每个银行机构，每个时期，相关的政策也不一样。
不确定因素太多了。只有自己的产权是清晰的，100%完全属于自己的才能放心。
不然遇到事的时候，才会知道这是多麻烦的事情。#西安头条# #我要上微头条# #负债#
可以拿离婚协议书找律师析产清晰产权//@那棵树下:我儿子他爹让我儿子把工作辞掉去跟他干，我不同意，粉丝们说我傻。下面我就给大家说说我憋在心里的话。我的前夫，也就是我儿子他爹，我们结婚后他就一边上班一边注册了一个公司，已经经营了有十几年，现在觉得自己老了干不动了，想让他儿子去接班，就三番五次的跟儿子打电话。但是儿子不想去，我也不主张他去。外人眼里可能认为这是好事儿啊，干嘛不去，不去不是傻吗！很多人说我傻，其实大家是真不知道我的苦衷啊！我们结婚没几年我前夫就注册了这个公司，但是我上班忙很少管公司，都是他自己打理。一开始还给家里点钱，后来我发现给1万要2万，我嫌麻烦就告诉他公司的钱别给我也别要，从那以后我也懒得问他，但是他经常抱怨说没挣到钱，一说起钱就说资金紧张，要不就是说又滚进去了，而且还天天忙得要命，不回家不管家，包括他的父母都是我照顾，说给儿子办天津户口也没办，说是给儿子攒钱出国上大学也没有，所以我很烦他开公司，经常说挣不到钱就关了好好过日子，可是他不但不听，还越做越大，投入设备不说还盖了新厂房。按说应该有钱，但是永远在我和儿子面前始终就是没钱。后来因为工作调动我回了冀中，我们分开后他一个人在外面更是自由自在了，除了吃喝玩乐还在外面找了N多个女人鬼混。后来又和一个离婚的女人赖上了，他就起诉我说我们没感情了，要离婚，不得已我成全他。离婚时他不但不觉得自己对不起我和孩子，不给钱还想要一套房子，我没给他，但是我把公司留给了他，没要股份没要钱，就是想的给他留下公司以后也是我儿子的。只是提了一个条件就是让他给儿子买套房子，儿子那么大了，马上面临成家娶媳妇，没房子怎么可以呢！在我的各种逼迫下他付了首付又给了90万，余下的50万办了我儿子的个人贷款，这样的情况下我们办理了离婚手续。现在想起来那场离婚如同让我死了一回。至今离婚五年了，协议上的房产他一直赖着不给做析产，特别是那套内蒙的门帘房当初协议上是给儿子了，可是到现在他也不给孩子过户，租金每年6万占为己，说是公司效益不好拿那个钱给工人发工资用。你们说有这样的人吗！无耻到了什么地步！因为那门帘房在内蒙，我过去也不方便，就一直没时间去处理，再一个我觉得儿子大了让他自己去处理，结果每次儿子一提这些事儿他爹就各种理由拒绝。类似于这种不要脸的事情多得都数不过来。离婚前他跟我和儿子说他不会再婚的，所以我也就没跟他计较那么多，心想给谁以后也都是儿子的。可是没想到我们离婚第二年没等儿子结婚他就和那个女人领证成了家。所以说，他这种人就是个骗子，包括对他儿子都没有真心实意。当初离婚时为了让他给儿子买套房子，我找了好几个中间人说服他，折腾了三年他才出的钱，这何况是给儿子买房子，他又不是没钱做那么多年生意。背叛家庭不说，怎么也得给我和孩子一个交代吧！房子买了后装修他也不管不问，我独自承担，用两年的时间把儿子房子装修下来并在去年给儿子娶了媳妇。儿子办婚礼前我跟他商量谁给儿子办婚礼？怎么办？他尽然恬不知耻的说让他参加他就参加，不让他参加他就不来。你们说这是一个当爹的人说的话吗？明摆着是不管。没办法我在几个姐妹的帮助下把儿子的婚礼给办完了。所以说这样的一个人，一个当爹的人，一个完全没有责任的人，我怎么能让儿子跟他去干，先不说公司挣不挣钱，做人做事就完全不靠谱。儿子跟他又能学到什么呢？何况现在孩子刚成家也还没孩子，去了后家怎么办？媳妇怎么办？难不成以后和他爹一样在外面再找一个吗？！所以说，说我傻的人，你们现在还说我吗？我这辈子遇到了一个人渣，害了我一辈子，现在又来害我儿子，我不能让儿子和他爹一样连个人都不是。
那棵树下
我儿子他爹让我儿子把工作辞掉去跟他干，我不同意，粉丝们说我傻。下面我就给大家说说我憋在心里的话。我的前夫，也就是我儿子他爹，我们结婚后他就一边上班一边注册了一个公司，已经经营了有十几年，现在觉得自己老了干不动了，想让他儿子去接班，就三番五次的跟儿子打电话。但是儿子不想去，我也不主张他去。外人眼里可能认为这是好事儿啊，干嘛不去，不去不是傻吗！很多人说我傻，其实大家是真不知道我的苦衷啊！我们结婚没几年我前夫就注册了这个公司，但是我上班忙很少管公司，都是他自己打理。一开始还给家里点钱，后来我发现给1万要2万，我嫌麻烦就告诉他公司的钱别给我也别要，从那以后我也懒得问他，但是他经常抱怨说没挣到钱，一说起钱就说资金紧张，要不就是说又滚进去了，而且还天天忙得要命，不回家不管家，包括他的父母都是我照顾，说给儿子办天津户口也没办，说是给儿子攒钱出国上大学也没有，所以我很烦他开公司，经常说挣不到钱就关了好好过日子，可是他不但不听，还越做越大，投入设备不说还盖了新厂房。按说应该有钱，但是永远在我和儿子面前始终就是没钱。后来因为工作调动我回了冀中，我们分开后他一个人在外面更是自由自在了，除了吃喝玩乐还在外面找了N多个女人鬼混。后来又和一个离婚的女人赖上了，他就起诉我说我们没感情了，要离婚，不得已我成全他。离婚时他不但不觉得自己对不起我和孩子，不给钱还想要一套房子，我没给他，但是我把公司留给了他，没要股份没要钱，就是想的给他留下公司以后也是我儿子的。只是提了一个条件就是让他给儿子买套房子，儿子那么大了，马上面临成家娶媳妇，没房子怎么可以呢！在我的各种逼迫下他付了首付又给了90万，余下的50万办了我儿子的个人贷款，这样的情况下我们办理了离婚手续。现在想起来那场离婚如同让我死了一回。至今离婚五年了，协议上的房产他一直赖着不给做析产，特别是那套内蒙的门帘房当初协议上是给儿子了，可是到现在他也不给孩子过户，租金每年6万占为己，说是公司效益不好拿那个钱给工人发工资用。你们说有这样的人吗！无耻到了什么地步！因为那门帘房在内蒙，我过去也不方便，就一直没时间去处理，再一个我觉得儿子大了让他自己去处理，结果每次儿子一提这些事儿他爹就各种理由拒绝。类似于这种不要脸的事情多得都数不过来。离婚前他跟我和儿子说他不会再婚的，所以我也就没跟他计较那么多，心想给谁以后也都是儿子的。可是没想到我们离婚第二年没等儿子结婚他就和那个女人领证成了家。所以说，他这种人就是个骗子，包括对他儿子都没有真心实意。当初离婚时为了让他给儿子买套房子，我找了好几个中间人说服他，折腾了三年他才出的钱，这何况是给儿子买房子，他又不是没钱做那么多年生意。背叛家庭不说，怎么也得给我和孩子一个交代吧！房子买了后装修他也不管不问，我独自承担，用两年的时间把儿子房子装修下来并在去年给儿子娶了媳妇。儿子办婚礼前我跟他商量谁给儿子办婚礼？怎么办？他尽然恬不知耻的说让他参加他就参加，不让他参加他就不来。你们说这是一个当爹的人说的话吗？明摆着是不管。没办法我在几个姐妹的帮助下把儿子的婚礼给办完了。所以说这样的一个人，一个当爹的人，一个完全没有责任的人，我怎么能让儿子跟他去干，先不说公司挣不挣钱，做人做事就完全不靠谱。儿子跟他又能学到什么呢？何况现在孩子刚成家也还没孩子，去了后家怎么办？媳妇怎么办？难不成以后和他爹一样在外面再找一个吗？！所以说，说我傻的人，你们现在还说我吗？我这辈子遇到了一个人渣，害了我一辈子，现在又来害我儿子，我不能让儿子和他爹一样连个人都不是。
离婚析产！购买二手房时很多人都遇到过这种性质的房子吧，今天来普及一下关于析产二手房你不知道的7点！
1.离婚析产仅限于夫妻离婚后的房产分割。
2.不是离婚时间影响，不受婚前婚后购买影响。
3.双方必须本人到场，不接受公正委托。
4.离婚协议或法院判决书（民事调解书）必须清晰体现房屋坐落，产权证号，归那方所有
5.房屋有抵押的，需结清贷款并完成抵押注销。
6.续交印花税，交易核定的价格1%，不动产登记费40元/件。
7.析产后再次出售，按一手买入时间算是否为满两年或满五年。
最后说一个重点，房屋产权证上写的是析产的话，也可以进行二次买卖成交，所以购房者看到这两个字也不必过多的紧张和询问，最好也不要问房主具体的析产原因，可能这是每个人都不想提起的事。#乌鲁木齐楼市# #乌鲁木齐头条# #乌鲁木齐#
夫妻析产需要离婚吗？
左小安：你好，郑小姐，我想问一下，如果夫妻双方有一个共有物业，现在需要把这个物业归属给一个人名下，他们说这样的话叫析产，就是 双方因为离婚，分配财产的做法，但是我们现在不离婚，能不能做这个动作？
大源按揭郑小姐：当然可以的，析产不存在离婚才做的道理，你们夫妻析产很正常，婚内可以直接去房管局办理，但是这个房子必须是没有抵押才可以，有抵押的话就需要还清贷款了。
左小安：这个我知道，目前我们的房子按揭是没有了的，那我赶紧和我先生说一下，谢谢你的指导。
