为什么要提前还贷？
谈谈我的感受，我本人贷款68万，利率是4.25，30年。可是第一年我还了5万1，只还了本金2万2，利息2万9。
通过贷款计算器我算了以下的数据：
目前我的还款总额是111.47；
假如我提前还2万选择减少月供，我的还款总额是108.19，这两万相当于3.28万；
假如我提前还2万选的缩短年限1年，我的还款总额是106.78，这2万相当于4.69万；
仔细算一笔账，假如2万元在你手里，存银行30年，年化利率按2-3%计算，最终本息合计3.2万-3.8万，所以说提前还贷还得是缩短年限比较合适！另外lpr这个是浮动的，目前被认为是低点，万一以后涨了你欠的本金少了利息也少了，提前还掉点本金总没错啊。
天哪，我才发现，怪不得现在银行普遍不给提前还贷！我这计划还50W，不算不知道，一算吓一跳，房贷提前还款计算器是个好家伙，一目了然，前后利息总差价是109W，别说BMW-X7，就是霸道也不在话下啊！！！
我曾以为拼了老命也买不起的S级，竟然就藏在这利息里！一辈子不抽烟看不到钱在哪，没成想这房贷利息里才是大头！为了梦寐以求的霸道，也要努力提前还房贷！！！
#“提前还房贷”为何又掀高潮# 头条热榜
这个问题很好理解。
提前还贷就是为了少还银行利息，毕竟银行贷款利率这么高，现在存款和理财产品收益那么低，如果有闲钱不还房贷，那就意味着多还银行钱，谁的钱也不是大风刮来的，这点大家都能算的过来。
举个例子：某人现在手里有20万现金，而他的房贷（商贷）有100万（还款），他现在投资理财合适还是还款合适？如果按照现在的行情，当然提前还贷合适。
刚才用还款计算器100万元，如果按照等额本息，每个月6407元还款，如果提前还贷20万，每个月还款5126元，每个月少还1300元，一年少还15600，如果20万现在按照现在存款或者理财利率，一年也就是6000-8000之间，所以提前还贷“收益”比理财高。
所以提前还贷还是“有钱可赚”。
最近到处新闻都在说，提前还房贷都要排队轮候。于是贷款买房选择等额本金好还是等额本息好的讨论又多了起来，为此我特意用房贷计算器对比了两者之间的差别。(详见图片，金额做了大致的四舍五入)
我们暂时不考虑其他因素，只单纯的从支出的金额数量来做个结论，我认为贷款金额不大的情况下，5年内提前还贷两者的区别很小，出入在总贷款额的1%以内。但时间越往后走，等额本金会越节省。按照3.68%利率，贷款30年，不提前还贷情况下，等额本息大概多付15%的利息。
这么看来貌似等额本息法就亏了，但是我们再加入一个投资收益因素来综合分析的话就不好贸然下定论了。等额本金前期还贷需要比等额本息多支付不少钱，前五年每年需要多支付20%多的金额。这些钱如果用来做合适投资，也是会有收益的。当然至于收益是正是负，正负多少就看个人了。
我们再从提前还贷时间线上看看二者的区别，从图片可以看到还贷到第后，二者还贷已经相差无几了，越往后走等额本金法还贷额越来越少于等额本息法，这时候提前还贷的话，对比之下心里会感觉更亏，所以等额本金更适合收入盈余充足，短期内就能提前还贷的人，反之初期收入紧张的就更适合等额本息法。
对于激进型或者初期收入盈余不多的个人而言，等额本息法更适合。现金在手，世界我有。
对于保守型且收入可观或者短期内有提前还款预期的个人来说，等额本金法可能更合适，毕竟省到就是赚到嘛
但我认为对金融机构来说区别应该都不大。人家银行是专业搞金融的，这点比我们算的精准多了，如果区别太大的话就会改变规则了。同时对于我们只贷款二三百万以内买房自住的普通老百姓来说，中间的差别也是比较小的，也不用太过斤斤计较。对于炒房的来说可能就要多衡量一下自己收入预期和卖房时间之间的关系了？
图片是列举的1000万贷款两种还款区别的例子，如果不提前还贷，那么等额本息30年累计需要多支付100万的利息，但是起初的累计节约了合计90万。我们忽略掉递加递减因素，只简单粗略分析的话，如果用这节省下开的90万投资赚到了100万，那就基本属于持平，如果没赚到就亏。
我个人更倾向于选择等额本金法，首先我收入不高，除去房贷可能有点小盈余，但不想都压在房贷里面；同时我也是自住房，十年八年内不中彩票的话都换不起房，但是时间再久一些会不会换房就不好说，所以提前还贷也有可能。结合刚才分析的结果为了到时候小心脏不会感觉到吃亏，所以我选择等额本息法。
#为何出现集中提前还房贷#
很简单，大家都会算账啊。
记得两三年前，有人问我，如果有一笔闲钱，要不要提前还房贷，我说，要记住两点，第一，对于个人来说，房贷可能是在很长一段时间内你能找到利率最低、借款时间最长的借钱方式；第二，如果你能找到比房贷利率更高的理财方式，那就不要提前还款，如果找不到，那么提前还款可能会让你省一部分钱。
随着时间推移，第一条已经不太符合现状，但我说的第二条仍然适用。记得我以前举个例子，假设你的房贷利率是5%,只要你现在的理财方式收益率比5%高，无论是银行理财、存款还是股票、基金，那么都可以考虑不要提前还款，因为用这笔钱理财每年产生的利息大于房贷利息。
直到去年年末，某地方性银行五年期定期存款利率还能达到4.0%，而这家银行房贷利率3.9%，理论上提前还款仍然未必是最好的选择。
但是从去年下半年开始，人们发现自己的各种理财方式受益都不太好，股票和基金普遍表现不佳，前几天有个新闻，说去年超过90%的股民是亏损的，而银行存款利率也下降了，连一向比较稳定银行理财产品都开始出现亏损， 那么提前还款，就变成一个不错的选择。
有一位网友这样说道：春节前拿到了年终奖，点开股票app，累计收益-40%；点开银行app，基金累计收益-20%，理财产品年化收益2%，点开房贷计算器app发现提前还10万能省9万利息，于是就果断选择申请提前还贷。
这应该是很多人提前还款的心态吧。
，我买第二套房，首付大部分，贷款23万，交完首付装修完，身上仅剩500块，当天物业通知交物业费，我只能从借呗借了5000元，不是找亲人朋友借不到，是不想求人，欠人情。
@小表妹吐槽
昨天，我相亲对象说给我15万，让我提前把贷款还了，我没要，拒绝了。
我网上用提前还贷计算器算了下，月还款金额不变，只缩短年限，提前还15万，能把还款到期日从2039年提前到2025年，利息节省11.9万元。还款月数缩短164个月，由207个月缩短到43个月，还是挺乐观的。
大家觉得提前还好不好？相亲对象的钱不敢要吧。还没结果啦
最近，头条上疯传的关于提前还贷的问题，各种说法都有，有赞成提前还贷的，也有不赞成提前还贷的。各种理由都有，看起来都好像有点道理，搞的许多人都不知道该如何是好。以前我也曾受困于这个问题，想了好几年才想明白。先说结论：对于大多数人来说，尤其是近些年才买房当上房奴的人来说，只有手里有余钱，提前还贷总是划算的，不论是等额本息还是等额本金。
原因如下：以房贷100万为例，贷25年，自己从网上搜个房贷计算器，算出需要还多少本金加利息。然后再以贷90万为例，贷25年，再算一下，两次计算的结果差距是17万左右。从逆投资的角度来看，也就是说你投资10万元，会立即得到170%的收益率。对于大多数的普通人来说，即使给你10万元，你有自信25年后能赚到17万元么？不要高估自己。
所以，手里有余钱提前还贷是没毛病的。不要听网上瞎扯什么通货膨胀，说什么30年前的万元户现在啥也不是，意思是说你现在的房贷对于未来的你根本啥也不是。过去几十年中国的经济高速增长加上与世界接轨，导致居民收入有了快速增长，但现在城镇平均收入已经处于相当的水平，未来很难再有十几倍这种的增长幅度了。还有说只要每年投资收益率超过房贷利率就可以不用还的，这种说法更是扯的离谱。且不说普通人根本达不到，即使能达到，你现在还10万和你以后还16万对房贷总额减少的幅度是完全没法比的。为什么会出现这种情况，就是因为房贷一个很恶心的设计，前些年还的本金少，利息多（对于等额本息来说）。等额本金虽然不是这样，但也基本差不多。记住一个真理，敌人反对什么，我们就要搞什么。反对越强烈，我们就越要坚定信心。
最后，重要的东西再说一次：越早提前还部分房贷，收益率会越高。不要偷懒，不要做一个思想的懒人，找个房贷计算器，自己好好算一下，瞬间会明白一切的。
很多城市房贷利率降到3.8%了，要不要提前还贷？很多人最近很焦虑这事儿，出现了一波提前还贷潮，还有违规转贷的事儿，有些地方银行提前还贷都排队了，其实没那么焦虑。
这事儿的根本原因就两点，一是以前房贷利率高，以前都是5字头6字头，跟现在的3.8%最低房贷利率有一个点甚至两个点以上的这个利差。第二个原因是因为很多人的收入下降，对自己未来的预期不是很乐观，所以想把贷款结清，减小压力。
为什么说不用焦虑，因为有LPR浮动利率，如果你是在10月8号以后办的贷款，你的房贷利率是自动按照LPR浮动利率来进行计算的，LPR降你的房贷利率也跟着降，但是有一个时间延后，一般是12个月。
如果你是在10月8日之前办理的房贷业务，在3月1日到8月31日之间，当时银行让你选择是IPR浮动利率还是选固定利率，如果没做选择，银行会默认你选择的是LPR浮动利率。
但是如果你当时很不幸选择的是固定利率，问一下银行或者是银行的手机APP都可以查到你现在利率是多少，在网上随便找一个还贷计算器，算一下，看提前还款是否合适，再来决定是不是要提前还款，我不知道今天是不是说明白了啊，如果说明白的话就请点赞收藏加关注。
下午去银行申请提前还贷的事，一个证券公司的妹妹跟我说选等额本息的还款方式不合适，应该选等额本金。我原本打算办完业务顺路去逛逛万达，结果被她一席话说的我瞬间没了好心情。事已至此，我也只能认头。因为签合同时压根没想那么多，只听银行的人说大多数人都选择等额本息，每月还款金额少，压力小。我就只想着每月还款压力别太大的事，没有比较两种方式的还贷利息差多少，每月还款的本息比例差多少。一通签字摁手印下来把自己匆匆卖了。我来算笔帐啊。例如贷款金额63万，利率5.39%，28年期，已还贷三年，用贷款计算器算下来，等额本金比等额本息的本金会多还三万块。
所以在能够承受的贷款压力下，又有提前还款打算的，建议首选等额本金的还款方式。其实等额本金每月的还款总额多不出来大数，但总体利息就会少许多。
#2月财经新势力#什么鬼还贷还要排3个月队？以前贷款时要排队急人的。现在还贷还要等3个月。为啥大家急着还贷？手里都有钱了？
刚网上看到的文章吓我一跳。杭州的李女士伊始，打了十几个电话、特地跑了银行网点、折腾了一个多月还是没法顺利还贷。李女士感到沮丧，120万元在手里，就想着早还一天，少付一天利息。没想到还钱还要排队，而且起码要排三个月队。
有银行表示，目前预约提前还房贷的还款时间已经排到了5月份。银行工作人员普遍表示提前还房贷不需要缴纳违约金的。
最近排上队的客户中很大一部分是去年底就预约的。
为什么大家要提前还贷？
以前大家能贷7成的绝不贷5成，能贷30年还的绝不贷还的。
原来是因为房产升值收益大于借贷利率支出。现在情况变了。房产升值收益比借贷利率低，大家觉得划不来了，所以提前还。
银行对于提前还贷感觉压力大。从底至今，提前还贷的越来越多。
网友小津的心路历程说明了一切。小津说：春节前拿到了年终奖，当时点开股票App，累计收益-40%，点开银行App，基金累计收益-20%，理财产品年化收益2%，点开房贷计算器提前还10万可以省9万利息，然后就果断选择申请提前还贷。
老百姓的钱不是大风刮来的。总想利益最大化。
