坐标郑州，7年银行个贷经验 ，毕业即从事金融行业，资深分析师，运营主管
一，关于按揭房贷款，其实确定以下几点
1，按揭房是否有房本(有房本才可以抵押）
2，房子是否有残值（目前房价的7成—按揭尾款=可贷额）
3，产权人是否有未成年或者大于70岁的老人（未成年人不可办理抵押，大于70岁，银行不认抵押人）
二，按揭房做抵押贷款的方式
【1】.二抵：客户愿意接受二抵的利息和还款方式，之前小编写过关于二抵的文章，感兴趣的小伙伴可以看看 郑州金融师伍月：房子做二抵合适吗？一抵和二抵有什么区别？ 1 赞同 · 0 评论 文章
【2】一抵：房子残值较大，尾款不多，愿意还清原按揭款，直接走一抵，
流程如下
1、确定自己的需求，想要哪种还款方式，想要多少金额。
2、准备资料银行签约（资料：身份证，户口本，房产证，婚姻证明，近半年银行流水，用途合同，营业执照或收入证明（经营贷或者消费贷用）
3、银行签约（主要是过系统和填写申请资料 4、下户评估房子，经营的话实体考察
5、审批
6，办理解压：预约原银行还款，办理解压手续 7，跟新银行签正式借款合同，抵押合同、借款合同，担保合同等
8、抵押放款
