昨晚中国人民银行发布消息称,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
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青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策!
这是好事,早就该这样了,不能把责任与风险都堆在老百姓身上!
建议全国推广。
青岛有很多人使用经营贷加杠杆买房,这些人买房大部分都集中在灵山湾、高新区和城阳白沙湾片区,都是炒房客的集散地。
这种纯投资行为都期望能够短期获利,结果现在全部被套牢了,他们已经非常难受,我预测未来三年内,这其中某些人连物业费都快要交不起了。
经营贷的审批并不难,而且利率比房贷利率低,只需要几千块钱办一张营业执照,再加房产证,就能从银行拿到房产价值的70%~80%的纯现金。
可以这么说,利用经营贷买总价200万的房子,即便手头没钱都可以直接买,就看你胆子够不够大。
但是这种贷款需要每年操作一次,类似于借新债还旧债,循环往复,而且日后很难保证银行不抽贷,一旦给停了贷款,这些人需要拿出巨额现金去还钱,唯一的办法就是卖房填窟窿,可惜房价降了,一通操作下来,没赚到一分钱,反而赔了个底朝天。
假如我们买房子不烂尾能够正常交房,房价纹丝不动,不涨也不跌,100万买的房子,一个月就要搭进去4000元的成本,200万买的房子,一个月的成本就是8000元,300万买的房子,一个月的成本就是12000元,以此类推。
总价越高,资金成本越高,对房子的涨幅要求也越高。
这仅仅是根据现行银行大额存款利率得出的资金成本,还没算上其它的机会成本。
结果我们都知道,现阶段能够正常交房,你买的房子就比一半的楼盘强多了,房价能够保本不跌的,你的房子就比90%的房子强。
所以说,纵观近五年花重金买房的,绝大部分人血亏,还有一部分人已经把最原始的本钱全部赔进去了。
房价不涨就是跌,这是一个行业共识,所有人都懂,自住的还能好点,如果是投资,现阶段炒房买入以后结果房价纹丝不动,可以看成一次最没有水平的决策行为。
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