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芜湖步行街的三个名人，一言难尽？
一个走了，二个歪了！
芜湖步行街曾经是国内响当当的商业一条街，随着步行街的落寞，曾经步行街上三个芜湖的名人，也一起随之没落了。
第一名人刚刚走了，他就是名噪一时“傻子”年广久，亨年84岁。傻子一生全是故事，跌宕沉浮，三次坐牢，四段婚姻，父子官司，被邓小平提到其人，长子长孙早逝。本质上傻子就是一个商贩，有着敏感的商业嗅觉，敢想敢干。
第二名人项义水，从国企起家，干过市商业局副局长，后下海创业，是一个有抱负的人，情商相当的高，具有改革的精神，曾经被芜湖人嘲讽为“项泡泡”，也是芜湖有争议的人。现在项义水和他的企业深陷债务困局，曾传闻公司被破产重组…
第三个名人，三泰大厦李年荣，曾经开发芜湖长街名震一时，也是个敢想敢干的人，曾经公司全招娘子军，把商业街起名“女人街”，后来在芜湖步行街建了三泰大厦。目前李年荣因欠银行三亿贷款，被法院追债。
傻子靠炒瓜子起家，拼的是力气，项义水、李年荣白手起家，拚的是智商…芜湖的故事还在继续。
根据退房公示，芜湖市鸠江区翡丽世家近期出现一套退房，目前竟然已经有170人报名来抢，即使总价165万元。
该套退房位于三楼，总价165万元，单价仅12813元/平。看来这个价格对于大家来讲还是很便宜的。
但165万元也不是小数目吧，即使首付30%也要约50万元，那么就要背负115万元的贷款，按首套房利率贷款30年来算，每月还款额为6748元，对于芜湖每月平均四五千的工资来说，压力还是不小的。
但是至少对于这170人来讲，既然参与报名来抢房，说明已经做好了预算，可以出手。毕竟12800元/平的价格，相对于实际市场价已产生了很明显的倒挂，买到就是赚到，不管对于刚需还是投资客来说，都是很有诱惑力的。不过也从侧面说明了芜湖还是有钱人多啊。
该小区属信达地产开发建设，目前已全部竣工交付使用，无论楼盘品质还是物业管理口碑还是很不错的。毕竟信达作为央企，已在芜湖深耕多年，已开发的众多小区口碑都还是很不错的，如信达蓝湖郡、信达荷塘月色、信达外滩府等项目，还有参与合作的海上传奇花园、保利熙悦府项目也很不错。
即使该小区的口碑很不错，但是毕竟该套房屋为退房，至于原房主为何要退房，而不愿意直接作为二手房以高价对外出售，至于原因，还有待商榷，有意向的朋友应多了解。
关于学区问题。该项目作为刚交付不久的小区，学区划分情况目前还暂时未定，之前也有家长咨询学区划分问题，担心会划到近临的瀚文中学，考虑该教育集团在芜湖口碑较差，可以将翡丽世家划分到芜湖一中教育集团的中江中学。如果难以满足，也烦请将其学区考虑划分至二十八中。#芜湖头条#
不过主管部门回复的是，目前学区划定工作还在研究中，根据区域内适龄学生人数、学校分布、学校规模、班额规定、交通状况等因素，以公平免试就近入学为原则，科学合理制定公办义务教育学校学区划分方案。
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#芜湖正向上# 现在芜湖房子动不动就是1万大几，就连万春那个大发上坤铭悦四季都12500一平了，我去过那个地方，周围是啥也没有，就连开发商鼓吹的轻轨站点，都还有一段距离，对面就是块荒地，开发商哪里来的勇气！真觉得芜湖这几年飘上天了，我敢说芜湖工资能拿到5000多以上的人绝对是前10%的存在，不要跟我杠，网上有很多数据，不信的可以去查查去年人均年收入中位数是多少?我们呢就以大发这个价格为例，工资就按5000算，我们来算一下账。就按最小面积89平米算，总价111万多，三成首付33万，贷款我就不算了，这个33万对于头条动不动就年入百万的人不算什么，但是对于月收入只有5000的人，他要不吃不喝5年才能凑齐，有些农村家庭你们可能想象不到，拿出10万都很费劲，就算拿出来基本也是掏空他们的积蓄。所以现在有些女孩子结婚，动不动就要求男方起码一套房打底，还要彩礼。我想说现在的女孩子是活在网络世界里太久了，都与现实社会脱节了，真把自己当成“仙女”了，不着地，都飘在天上了！#芜湖头条#
芜湖房价的变迁
我知道看到这里，可能很多人又会觉得，这短短几句话中，又透露着某些“营销目的”。
从房地产商业化开始，调控就一直伴随着，但你却不得不承认，房价却屡调屡高。
数据会出错，但不会骗人，过去6年间，芜湖房价均价从5000+元/㎡左右涨至10000元/㎡左右，变化惊人。
要知道，这只是统计的均价数据，芜湖的部分区域的房价，比如镜湖区涨幅其实已经远远超过这个数字，目前均价已达14000元/㎡左右。
过去十年，一大批收获了楼市红利的人，已经把买房当做了终极爱好。不少房子，的确让很多人轻松跨越了阶层、实现了财富自由。
因此，有的人悔不当初而常常自嘲，为什么自己当初没听中介一句劝，咬牙买套房子。
芜湖重点区域的高光时刻
如果你对芜湖整体房价的涨幅还没有更直观的感受，那作为近年来芜湖发展最迅猛的几个区域，这里的房价变化属实巨大。
1、镜湖区：
作为主城区，最显著的优势就是商业发展成熟，交通、教育等配套都十分完善。如果把芜湖的城市版图摊开，那么镜湖区便是那毫无争议的中心主城，蕴含了巨大的能量。
尤其在横向对比房价的维度下，镜湖区作为芜湖现有配套更丰富的区域，也可以匹配上现有的价值。
在，镜湖区的二手房均价在6000元/㎡；而现在镜湖区的二手房均价已经达到14376元/㎡左右，6年时间涨幅超过130%。
总的来说，镜湖区作为市中心的地位，可以保证这里的价格会保持在相对稳定的范围。主城价值正在回归，但土地资源的稀缺导致近年来入市的新盘数量稀少。
目前镜湖区待入市的纯新盘有伟星玖玺台、信达万科樾江望、安展莲台。
伟星玖玺台：预计本月首次开盘推出13栋共计537套房，建面约116-136㎡，装修整盘备案均价18460元/㎡。
信达万科樾江望：项目刚刚公开售楼处，打造建面约100-175㎡户型，为万科东方谱系望系高端作品。
安展莲台：去年7月安展以成交楼面地价约9557元/㎡拿下地块；今年1月公开地块规划；5月户型图流出…目前售楼处已经建好，放风价近3万/㎡。
所以，区域内的新盘几乎就是不愁卖节奏，自带流量基因。
2、弋江区：
从，芜湖提出东扩南进的城市发展方向，弋江区便迎来高光时刻。轻轨建设火热、楼宇巍峨，带来的惊喜数不胜数。
而弋江区的滨江、大学城、元亩塘等板块都已经是开发商和买房人追捧的置业热土。随着各种配套诸如安徽师范大学附小东校区、松鼠小镇、银泰城、城南过江隧道（在建）等的落定，区域价值尽显。
，弋江区的二手房均价在5400元/㎡左右，现在弋江区二手房价突破13000元/㎡，这样的价格让许多当初错过这里的人懊恼不已。
目前城南在售的新盘主要有伟星印江澜、伟星国樾、中御公馆等，前段时间大学城板块美好首玺加推3栋高层，均价1.35万/㎡，2小时全部卖光。
可以说，现在的弋江区，无论是对于本地买房人还是新芜湖人来说，都是魅力十足的所在，因此赢得了许多人的持续青睐。
3、鸠江区：
十几年前，你要是跟人说你想在城东买套房，肯定会有人说，你疯啦！买那犄角旮旯干啥？钱多烧得慌啊？
现在你要是跟人说在城东有套房，肯定有不少人向你投去羡慕的眼光。以芜湖流量入口芜湖站、政务中心为中心，一座座商品房拔地而起，房价也是接连走高。
这片从前不被看好的偏远地带，正释放出巨大的能量，越来越多的买房人涌向了这里，时，这里的二手房成交均价5200元/㎡左右，而现在，已是新房二手房遍地2万+/㎡。
目前主要在售新盘有融创北京路1號、融创招商星河万里、大家德信金陵府、未来云辰以及待入市的碧桂园黄金时代。
4、三山区：
芜湖三山区是设置的新区，在原属繁昌县的三山镇、峨桥镇基础上建立，位于主城区南侧。就在7月，国务批准芜湖市部分行政区划调整，三山区与弋江区合并建立新弋江区。
行政区划调整+轨道交通3号线规划+芜湖市政府“龙湖为心，两江三城”及东扩南进、滨江向南的政策规划战略，吸引大批品牌房企强势进驻，乘着城市规划的利好之风，作为芜湖南大门的三山也在迎来了大发展。
，三山区的二手房均价在3913元/㎡左右，现在三山区二手房价为7915元/㎡。随着师范附小挂牌官河路小学等利好来袭，三山区的不少楼盘也霸屏销售榜单。
总的来说，这些年变化的不仅仅是价格，还有市场环境、政策调整、贷款利率等。也就是说，未来的买房成本上涨的幅度，也会随着大环境出现相应的变化。
当前，芜湖房地产市场又到了窗口期，在“房住不炒”的基调下，以及土地端、购房端、金融端的全方位调控下，投资需求被很好的抑制。
人们买房逐渐回归居住性质，房价上涨的速度将放缓，基本会以“稳”为主。
相信大家关心的一个问题就是，下一个周期，芜湖的房价还能上涨吗？
一位专门做河西市场的中介告诉我：“现在河西南普遍报价6万/㎡，价格很难卖得上去，感觉6万/㎡也快守不住了。”
与此同时，最近一位河西房主，也在网上发出了自己的买房经历，引发网友争议。
根据他的自述，这位房主在南京奋斗，是互联网从业者，在自己事业稳定期，跟老婆通过商贷+公积金贷款方式，贷款450万，以850万总价买下河西一套房。
同时，为了获得想要的生活，他还贷款买下一辆宝马5系。整体算下来，家庭每月还贷3万多元。
没想到，今年年初，夫妻俩双双失去工作，赔偿金和存款只能应付3个月的贷款。虽然两人一直在找工作，但1个多月过去了，仍然没找到工资合适的。
眼下最现实的问题，是二人很快就要无法负担房贷。于是，夫妻俩开始商量卖房事宜，并出现了分歧。
丈夫认为，卖完房后，可以在河西全款换一套小点的房子，总价400万以内，目标一次性释放所有贷款压力，继续留在南京。
但妻子认为，比起在南京住更小的房子，自己更想回芜湖生活，换一套大房子，还能富余出不少现金，两人找份稳定工作，生活更有质量。
没想到，这位房主分享的经历，却引发了网友的争议和吐槽。不少网友都认为，房主抗风险能力一般，没有危机意识，前期不该加杠杆买房、买车。
有人评价，这位业主的房子，现在总价未必能卖到850万了。而且互联网从业者回芜湖，能匹配的工作很少，除非彻底躺平，否则一旦回去，再来南京发展可能性太小。
类似观点其实不少。有网友表示，现在南京二手房根本没那么快能卖掉，即便有中介推广，三个月内很难保证能出手。
还有网友看完房主故事，感叹房主胆子太大，没有考虑收入降低的风险。
也有人现身说法，劝房主千万别回老家，自己就是从合肥离职回到安徽宣城，找到一份体制内的工作，想想还是非常后悔。
以上是最近河西一些市场情况，你觉得现在河西二手房可以买吗？欢迎留言。
