只要在购房合同的补充协议里加上一句话,保证你就算银行不放款,你也能全身而退[机智]。
今年无论是一手房还是二手房都撇限贷两个字,以前买房只要有首付,征信干净,银行巴不得你赶紧来贷款,现在是不仅仅要有首付,征信没问题,还要首付款必须是自己的存款,首付款来源必须是自己的钱,各项材料提交了之后还要排队等放款。
去年基本都不会超过一个月,现在基本都是五十多天,个别城市超过100天,更有甚者说半年了没下款[抠鼻]
在如今银行购房贷款普遍收紧的状况下,很多购房者都十分担心自己签了购房合同,付了首付,但是贷款放不下了,被迫付全款。有资源的凑一凑也许可以全款付了,但是大部分人是赚了一辈子钱就攒了个首付,被迫全款让这类拿不到购房贷款的群体怎么办?
所以你如果担心自己的房贷下不了,又没有能力补全款的我,那么你最好在购房合同的补充协议中加上这句话:
“因不可抗力导致购房贷款无法下款的,购房者有权要求退还首付款。”
看起来无关痛痒的一句话,却能够在你最无力的时候给你最强有力的支撑。买过房的都知道,签购房合同,你的名字要签一大堆,基本上没有人会去详细查阅购房合同的细则,都是把名字签到指定位置就OK了。既然都不看合同,那把你最担心的哪方面的协议做个补充,这样最安全简单[机智]。#买房# #房贷# #购房#
聊聊你凑够了首付买房,银行却不贷款给你是为什么?
1.征信不好:逾期达到连三或累六,有呆账,或者直接已经进入黑名单银行都会拒贷。
2.负债过高
3.收入达不到月供的一倍
4.首付款来源有问题:首付款只能是自有资产或者父母给予,不能有第三人资金进入,更不能用银行或者金融公司贷款的资金作为首付。
5.近6个月的流水有间断。
6.工作不稳定或者高危行业
所以在买房交定金之前需核查自己的贷款资质,确定没有问题再下定,贷款资质夫妻双方都要查询,以免造成拒贷造成的违约后果。
如今,楼市松绑,不要被销售员忽悠了,买房前,看一下我说的,帮你避免损失几十万。
切记,一定不要先交首付,去售楼部买房时,你会发现一个现象,销售员肯定让你先交首付,再去做贷款审核,这样是严重错误的,一旦征信有问题,银行不会放款,就只有全款了,要不就承担至少20%的违约金,或者不要首付款了,合同已经签订,想在开发商那里退钱,登天还难。
正确的买房顺序为:
第一步,看房,
第二步,资格审核,
第三步,交定金,
第四步,签认购书,
第五步,签合同,
第六步,确认征信没问题,
第七步,交首付款,
第八步,网签。