曾经在拍拍贷借过一笔款5000元，分期12个月，以为是年息20%，到期6000元。按照视频中贷款计算法，在招行按揭贷款计算器中算出年利率近36%，真正的高利贷。信用贷款还是银行贷，借呗和微粒贷靠谱。按等额本息，提取还本按日计息。其他网贷基本利息都是24%到36%。
负重求生
年利率18%的贷款如何包装成8厘3--贷款利息计算的秘密
01:53
此次5年期以上LPR下调将减轻部分购房者的还贷压力，以首套房贷款100万元、按揭30年为例计算，贷款利息总计可减少3万余元。
河南日报《河南日报》官方账号
房贷再减负 多地银行下调首套房贷款利率
重庆20家银行延期还房贷攻略来了！但详细了解之后，感觉真不是滋味。
前天获知重庆已有银行出台了线上申请延期，于是体验了一把，真为银行点赞[衰]
1、的确可以延期，银行会给几个月不等的宽限期。这几个月你可以不还房贷。
2、这几个月没还的房贷，将按你执行的房贷利率，叠加计算利息，并分摊到剩余年限。
3、假设100万按揭，月供6000元，那么6个月累计有3万6元，将加到100万上，变成103.6万。未来每个月房贷将上涨100-200元。
看懂了吗？
这还是人性化一些的，有些银行在宽限期结束后，会要求你一次性还清本息。呵呵。
真是“带血的馒头”。[吐血][吐血]
取消公摊面积！现房销售！出让土地时，房产销售最高价限定！银行按揭贷款，一律改为“先还本，再还息，不得复利计算”！
杨小强来了
炒房客和房产商瑟瑟发抖，取消公摊面积势在必行，符合老百姓利益
03:00
根据最新利率计算，以贷款200万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算：以福州为例，此前首套房贷利率为4.25%（4.45%-20bp），利息总额154万元，月供9838元；LPR下调15个基点后，首套房贷利率为4.1%（4.30%-20bp），利息总额147.9万元，月供9664元；降息之后，月供少付174元，30年利息总额减少约6万元。
你好买房人
^_^房贷利率创历史新低，福州房贷迎来4.1%时代！刚刚！央行公布新一轮LPR报价1年期：市场报价利率为3.65%，此前为3.7%，下调5个基点。5年期：贷款市场报价利率为4.3%，此前为4.45%，下调15个基点。#福州头条# #房贷利率# @福州新闻网
520，史无前例大降息
百万按揭客的新账单，节省利息15.85万
银行给客户算了一笔账，以首套房贷本金100万元、30年等额本息偿还计算，首套房贷利率由5.13%调降至4.4%，需偿还的利息总额将由96.13万元降至80.27万元，净减少15.85万元，每月月供则由5448元降至5008元，净减少440元。
不过现在运营贷有的更便宜，商贷后直接转运营贷利率会更低
#佛山头条# 同样是按揭100万去年跟今年区别太大了。如果是去年下半年银行6.2%按揭100万30年来计算月供要6100多，还完30年总利息要120万。现在央行下调按揭基准后银行利率为4.45%，同样是按揭100万30年，月供才5000出头，还完30年总利息为81万。同样是100万同样30年还款，月供就相差了1000多，还完30年要多还30多万给银行。大家对此怎么看？评论区说说说你的看法。
部分广州地区商业银行近期把首套房贷利率下调到4.6%/年，有料财经今天获悉央行和银保监会联合发文，下调首套住房按揭贷款（商业性个人住房贷款）利率 20个基点。
@有料财经 计算了一下，在下调个人首套住房按揭贷款利率后，年利率可能低至4.4%。
有料财经和有购房意向的年轻小伙伴交流这一个被一部分人称为“楼市重磅利好”的消息，得到这样的答复：我像是差这0.2%利息的人吗？我差的是按揭贷款的首付款和每月的按揭还款额啊！#广州头条##首套房贷利率下限降低20个基点##首套房贷利率可低至4.4%##财经##银行#
今日上午，央行LPR数据发布，其中，5年期利率下调了5个基点，从4.65%调整为4.60%。
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，按最新LPR利率计算，月供额减少了约30元。
据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，这是21个月以来，首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即4月份，本次调整和经济下行压力较大有关。
而据本地自媒体调查发现，广州12大主流银行普遍下调了房贷利率加点，首套房贷利率全面进入“5”字头。四大行里，除了中行，其他三大行无论是首套还是二套，房贷基点均下调了20BP。
房价一直居高不下，有人说房价只能涨，不能跌，并给出了算法：
举个例子，你买一套房子100平米，总共200万，首付50万，贷款150万，分期30年，月供大约8000左右，按年化5%的利率粗略计算，总利息大约140万。
那么你的这套房子，总共要付出：
首付50万+按揭连本带息290万+税3万+装修20万+其他2万=365万。
你也许会说，谁会还这么长时间，都提前还了。好，那就过了五年，你想把房子卖掉，如果这套房子没涨，还是值200万。还了5年的贷款8000x60个月=480000，其中本金最多5-8万，剩下的40多万都是利息。这时你亏了装修20万+利息40万+税及其他5万=65万。
所以，房价不涨，那么所有买房的都是亏的，这样你明白了吗？你觉得这样算有问题吗？#生活的模样# #你好生活# #社会百态# #中国房价的未来#
【中信证券：部分区域按揭贷款定价将下探到3.8%左右 期购房月供将下降6.7%】财联社9月30日电，中信证券30日发布研报指出，人民银行、银保监会发布会通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。尽管政策有明确的适用范围，适用时间，但在符合条件的情况下，本轮政策力度较大，即相关城市首套房按揭贷款利率定价有望从LPR下浮20个BP，即4.1%，下降到金融机构能够承受的最低水平。结合当前商业银行的净利差和历史上按揭贷款投放定价水平来看，我们认为部分区域的按揭贷款定价将会下探到3.8%左右，即较LPR要低50个BP。如果按年中4.6%计算，则利率降低到3.8%，意味着期购房月供将下降6.7%。我们认为，对于适用区域而言，此次政策的力度略大于调降LPR或降低按揭利率下降20个BP。
【首套房利率降至4.25%，期百万房贷可省约2万元，后续或还有“大招”】中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。相比上月，1年期LPR保持不变，但5年期以上LPR下降15BP。
值得注意的是，这是LPR报价改革以来首次出现一年期不变而5年期以上LPR下降的情况。5年期以上LPR是中长期贷款的定价基准，尤其是按揭贷款的定价基准，其单边下调主要是为了稳定房地产市场。
此次五年期以上LPR下调有望带动存量、增量房贷下调15BP。以100万贷款本金、期、等额本息还款计算，平均每月可再减少月供约82元，需偿还的利息总额减少约2万元。
民生银行首席研究员温彬表示，当前全球通胀高位波动，主要经济体货币政策加快收紧，国际形势更趋复杂多变。我国货币政策以我为主，本月LPR结构性降息，5年期以上LPR创历史最大降幅，体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长的意图，对降低实体经济融资成本，提振国内投资、消费需求，将发挥积极作用。>>首套房利率降至4.25%，期百万房贷可省约2万元，后续或还有“大招” - 21财经
按揭贷款的月供金额是怎么来的？
按揭贷款的月供，不管是等额本息还是等额本金，其基础的计算公式都是两个：本金+利息=月供金额；利息=每天的贷款金额*日利率*当月的计算天数！
等额本金和等额本息的区别在于每月还款的本金不同：
等额本金是每月还款的本金恒定，由于每月的本金都在等量减少，所以每月的利息支出也在减少，导致月供款每月递减，递减的的金额=每月减少的本金*当月天数*日利率；
等额本息是通过计算公式，让每月偿还的本金支出不同，同时让每月偿还本息总额等同，但每月利息支出仍然是=当月的贷款余额*当月天数*日利率！
结论：一笔按揭贷款的利息支出总额要想减少，只有三个条件：缩短贷款期限，调低利率，或者减少本金，与选择哪种还款方式无关！
ps:除极少数银行外，都可以在手机银行提前部分偿还贷款本金，无需银行同意！月供款的意思是每月还款的最低要求，并不是只能偿还这么多！
想问一下xdm，懂车帝里的购车计算按揭的准不准呀
利率终于降到4.1，买房还得看看月供能不能还得起
今年新房利好政策那是层出不穷，各地百花齐放，有取消社保购买资格、有取消限售、有降低首付比例等等，在这个基础上公积金也来凑热闹，什么抵首付、交满六个月就可以申请、夫妻双方贷款总额提高等等。在出台各种购房政策下，开发商甚至开始首付分期啥的都出来了，这可是啥操作啊，可见如今的地产行情是多么的冷清。但是刚需们得注意啊，无论利息降低或者首付比例减少，最重要的是房子总价多少？这个才是决定着你拥有这套房子的成本，同时也决定着房子以后几十年的月供金额。不要被一时的爽快给迷惑了，买房可不是买件衣服那么简单。
均价三万，一百平方，一套三百万的房子，首付百分二十，看起来付个六十万就能住进市中心大三房，那是你没有细细算下房屋的总成本，若你没超过三十五岁，恭喜你还能按揭三十年，根据现在的最新利率计算，每月的月供为11877元，三十年的贷款利息就要187万，很多人没有利息的概念，其实很简单，第一个月还的钱就是贷款金额乘以贷款利息再处以12就得到你当月的还款利息，第一个月还款11877元，利息就去掉8600元，这就是为什么很多人买房多年后月供还不起的时候打算卖掉房子，结果发现还了这么多年，欠银行的本金却还是那么多。
月供11877，接近一万二的月供，这个数字对于一线城市的人们都不是小数目，何况现在二三线城市高房价导致的高月供比比皆是。每个家庭在扣掉生活开支后还要剩下一万多作为每个月雷打不动的贷款支出，相信绝不是大多数人能承受的，这还不算买了房后还得考虑装修、契税办证等费用。对于工薪阶层，想想接下来三十年的日子，估计都会皱起眉头，感叹这一生就这样为了一套房子担惊受怕，不敢辞职、不敢任性、不敢生病，只能任劳任怨、努力而辛苦的活着。我想看到这里，大多数人就应该明白，房子不是首付拿不出来，也不是利息高低问题，而是接下来的月供这座几十年的大山把人压的喘不过气。
一座城市合理的房价应该是让留在这座城市的大部分人都买得起、供得起，相信那些高房价城市能逐渐将房价回归合理，如现在部分一二线城市房价合理，生活宜居，让多数人幸福的生活在这座城市。
为了救市也是拼了，30年房贷可省近9万多元[吃瓜群众]
首套房贷款利率降了，最低可4.4%！！！
央行发布住房信贷政策通知，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”这意味着，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%
统计的全国个人按揭贷款利率平均利率为5.42%，减20个基点计算的话，实际的利率5.22%。按照贷款200万计算，月供可减少248.66元，30年就少还近8.95万[机智]
#房企财报季# #财经# #头号周刊#
以下是宁波抵押贷款和房贷按揭贷款lpr最新基准利息计算还款方式，还有什么问题吗？#宁波头条# [呲牙][呲牙][呲牙]欢迎大家动动手指关注我，了解您所处的贷款环境[耶][耶][耶]
