待自救的江西鹰潭华翔地产【023】
虽近春天，但经过三年的口罩事件，不少企业刚进寒冬、还有不少企业至少在深秋。悲观的情绪一是对未来的预期变得相当谨慎乐观、二是对将来的投资与产出会在很长一段时间一直在观望、三是对后期营收与利润测算变得相当艰涩。在新一年里，我们推出一系列项目，从企业或项目的本身角度去分析问题，去看看如何帮助企业或项目走出困境。
企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。
鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。
口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。
也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。
今日项目，【江西鹰潭华翔地产】
一、项目基本情况：
该公司是一家以房地产开发、销售为主，以物业管理为辅的专业化房地产开发企业。公司成立于8月26日，公司注册资金3000万元整，注册地点位于江西省贵溪市，属于自然人投资或控股地的责任有限公司。公司总部位于贵溪市冶金大道1号中央豪门项目部。中央豪门及华翔悦公馆项目位于贵溪市冶金大道1号（武装部对面），于7月23日拍的该项目地块，地块价格、税费等相关费用总共约1.35亿，于全部缴清。
二、企业资产：
项目于8月开工建设，总建筑面积约18万m2。其中，中央豪门一、二期总共10栋、796套住宅，建筑面积约10万m2，商业B2、B3两栋、共82间，建筑面积8277 m2。三期（华翔·悦公馆）共5栋、465套住宅，建筑面积约8万m2，商业A、B两栋、建筑面积3720 m2。项目占地约58000平，由15栋11~33层的小高层和高层组成。项目共分为两个地块开发，一期地块总占地面积37668.7平，已办理预售面积91356.56平，总计876套。其中商业面积8424.94平80套，住宅82931.62平796套。预计销售金额3.83亿元。当时购入时是包括其他费用花了150万左右每亩买下来的，现在那的地价超过了300万一亩，容积率是3.0。土地性质是商住用地，8%和92%。
一期二期包括抵押的有一万多平方米未售，三期已经建好了两万多平方米，还有四万多平方米未建，整个小区还有一千多个，均价五万多一个车位，整体未售面积大约七万多平方米均价5500元平方米。
三、负债及诉讼：
目前欠九江银行1700万元。目前开发商在银行贷款1700万，以房产做抵押银行贷款的正常利息，一期的3000平方房子做抵押。
诉讼：彭*文与张*飞,江西华翔房地产开发有限公司民间借贷纠纷的案件，涉及金额：126万。陈*珍与江西华翔房地产开发有限公司民间借贷纠纷的案件，涉及金额不明。
四、项目方诉求：
在建项目1、2、3号楼，商业A号、B号楼工程款约4000万元，在取得1号楼预售许可后，用1号楼70套房源房款支付，其中附属工程如园林、绿化、水电、燃气、电梯等预计需支付工程款2000万元；未建项目4、5号楼及配套地下室所需工程款约8000万元，在公司适当让利的情况下，让施工企业垫付至主体封顶，待华翔悦公馆1号楼和商业A栋取得预售许可后，可用1号楼剩余房源及A栋商业抵扣首期工程款。
问题是：项目方如何找到合适资金？如何让项目正常运营？是否适合重整重组？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？
免责申明：本项目资料我们是通过正常渠道获得、其中很多资料在网络上可以获得；我们目的是善意帮助企业、无意透露企业的商业秘密或抵毁企业；我方确保签署保密协议的项目不会出现在我方能力范围内的自媒体上，如果本文涉及到任何一点不当评论、商业秘密、或影响企业发展、或因为我方失误及疏忽导致泄密，请即刻联系我们删除。
问：我给朋友用房本抵押贷款逾期，法院冻结了我的所有银行卡，微信零钱，有什么办法银行卡多长时间解封？
律师回答：
您好，根据您的描述，本律师为您作出如下分析：
首先，您用您的房本帮助朋友抵押贷款，对银行而言，您是债务人，是您与银行建立了贷款关系，您是银行的合同相对方。因此，出现逾期的情况，是需要您来承担责任的。
其次，您把您从银行抵押贷款的款项借给了您的朋友，您跟您朋友属于民间借贷关系，您可以根据约定或者合同，跟您的朋友主张欠款。
综上所述，您跟银行之间的借款关系需要您个人履行，不涉及到您的朋友，因此您需要及时的履行还款义务，履行后查封、冻结等会由银行向法院申请解除。
您在偿还了银行的款项之后，可以起诉您的朋友，要求他归还由您代为偿还给银行的债务、利息、滞纳金等。
问：我给朋友用房本抵押贷款逾期，法院冻结了我的所有银行卡，微信零钱，有什么办法银行卡多长时间解封？
答：一、如果是轻微伤，根据《民法典》侵权责任编的规定，可以向人民法院起诉，主张以下赔偿：
1、医疗费，根据医疗机构出具的收款凭证进行确定；
2、误工费，根据受害人的误工时间和收入状况确定；
3、交通费，根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算；
4、护理费以及住宿费等。
5、如果侵犯财产的，则按财产的价值赔偿。
6、法律依据：
(一)《中华人民共和国民法典》第一百二十条规定
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
(二)《中华人民共和国民法典》第一百八十三条规定
因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
(三)《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条规定
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
(四)《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定
二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
二、如果伤情鉴定是轻伤以上，那么对方涉嫌触犯刑法，由公安机关立案侦查，检察院审查起诉。故意伤害他人的判刑是：
（1）处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
（2）致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
（3）致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
您好，如果开发商把楼房抵押给银行而迟迟无法解押导致网签和交楼延期的，这种情况如何处理呢？谢谢老师
房产律师王玉臣北京金诉律师事务所主任
遇到延期交房，靠人不如靠己，学会5种方式自主维权
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