#专家谈房贷年龄延长到80岁#延长房贷年龄至80岁，这是当前资金宽松、找不到适合优质贷款项目，加上人均寿命延长以及延迟退休等因素，导致银行延长房贷年龄。
据媒体披露，广西南宁有楼盘在对外称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，中信银行等已经在执行该政策，引发市场广泛关注。
客观地看，这项政策有一定合理性，比如延迟退休，为延长房贷年龄提供了条件，使还款来源有一定的保障；同时，人口老龄化，一些老年人或者中老年人的购房养老需求，说明市场需求也在发生变化，银行延长房贷年龄也正是适应中国人口老龄化的需要。
延长房贷偿还年龄应该是一个趋势，未来还将有不少银行跟进，但也注意其中存在的风险，因为每个人不可能都活到80岁，如果中途死亡就有可能对银行贷款偿还及安全带来负面影响。因此，银行也不能盲目地推行房贷年龄延长到80岁这个信贷做法，还是要持谨慎态度，避免出现更多的房贷违法风险。
你咋不定在一百岁呢，但愿大家都能长命百岁！
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【#财联社时评#：“房贷年龄延至80岁” 风险底线要守住】财联社2月13日电，多家媒体2月12日报道称，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，且当地多家银行予以证实。此事随即冲上热搜，引发广泛讨论。从昨日舆论走向来看，很多网友对此持反对态度。笔者的看法则是，这种观点一定程度上过于情绪化。因为客观来看，当前中国人均寿命在不断增长，部分中老年人群真实存在住房改善需求，在风险可控的前提下，银行以及金融机构为其提供“房贷年龄延至80岁”的服务未尝不可。但要强调的是，无论信贷政策怎样创新，作为金融机构，恪守最基本的风险底线仍然是第一位的。对房贷业务而言，贷款人需求的真实性、收入和流水的真实性，以及还款来源的稳定性是风控核心要素，这些原则在任何情况下都不能通融。无论当下提供“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”服务的银行机构涉及多少家，都不能放松按揭的风险标准。（评论员 彭科峰）
一招即可化解房地产市场困境
如果房产按揭贷款直接给货款者本人，然后再由持有按揭贷款额度的购房人自由选择购买开发商产品，我们畅想一下，房地产市场将会是怎样的一种景象呢？首先，购房者将首选购买现房，这样就会倒逼开发商期房降价销售，避免捂盘炒房，真正由市场决定价格，并且将会逐步淘汰没有实力的开发商，政府也就没有了保交楼的担心了，有利促进房地产场健康发展，房地产市场风险逐步释放，实现软着陆。其次，可以规避银行与开发商相互勾结，违规放贷，银行也可提前归集购房者的购房首付款，降低开发贷的还款违约风险，优化客户结构，提高资产质量。一个小小的改革，使房地产市场各方参与者都得益，何乐而不为呢？
