这个周末不平静,又是注册制又是降息的(央妈宣布,从3月1日起,存量浮动利率贷款的定价基准要开始转换为LPR(贷款基础利率)),不太懂的朋友可能一听降息,哇,重大利好,马上yy大盘冲上3500了。其实仔细一看,这就是假降息,
为啥说是假降息呢?
自从LPR出炉之后,新发放的贷款已经参考LPR定价,只是存量贷款还是基于以前基准利率定价。这其实是不合适的。LPR报价是每个月变动一次,贷款利率可以每年调整。因此过去的存量贷款利率也要跟着下调,享受利率下降的好处。不过央妈在公告里又附加了一句:为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
举个栗子:
旧版的房贷利率=贷款基准利率×(1+上浮比例),新版的房贷利率=LPR利率+加点。先假设上浮比例是10%,那么旧版的房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。当下LPR利率是4.8%,为了保证利率水平不变,这个加点就应该是0.59%,所以切换新基准后的房贷利率依然不变。
所以总结一句话就是短期依然不降息,但是仍然有机会降息,转换定价基准,为未来降息做准备。
这么看来,个人感觉明天不妙啊。如果不出意外,明天有可能因为降息不及预期,大A继续开砸。上周降息预期其实在周四已经提前反映了,周五大跌与其说是主力割了洋韭菜,不如说可能是提前开溜躲避降息不及预期带来的大跌。