据说这个抵押物有折扣。感兴趣的话可以去找她们聊聊。挺足值的。#青岛头条#
海牛的于老板留下了无数的隐患。
青岛易佳房地产开发有限公司使用易佳和府小区部分资产，办理了在建工程抵押，又未在约定时间内把款项还给银行，导致小区153套房子被法院查封。业主还未在新房住“热乎”，就被开发商这一操作吓得“干瞪眼”。
青岛的吉X群、叶X强你俩以借行骗那么多钱藏起来不露头？孩子在崂山第二实验小学上几年级了？东城国际、世贸大厦的房子还闲着在外面租房？河套的什么电子工厂抵押青X银行贷款不少还不舍的还嘛，可惜这么费事续超额抵押的做法没想到房产都降价了！保存的这些房产不能发挥作用真是当初白忙活了！当时政府定的恶意欠薪结果还是坚决不遵从是吧？那时媳妇吉X群掌管财务挪走一千来万，那都是你们自个的钱的权利啊！你后来又让别人名义变更注册手续的什么出口韩国的灯发财梦是不是又拉倒了？又在外面养殖搞什么供销一体产业吹大牛青岛有不少韩国料理店……现在法院有官司你俩还是不露头吗？以前说有老乡律师负责忙活，还说嫌贵了……
你两口有那么多钱，不要过这种不缺钱花却不能露面的自由日子了？亲戚、老乡、孩子不跟着“享些福”！后期把钱都弄到手溜之大吉这是赚钱门道嘛？不过太独了！如今看你的聚财逃废债务不低于四千万这个数，你大帐小帐怎么好都囫囵吞下去了呢……
几个倒霉的老人
“我一个750万元的借贷案件，为了顺利拍卖房产，我买了1100万元的执行保险和交了500万元保证金。”最终法院成功拍卖，罚款被执行人5万。（来源:青岛南区法院）。
原来徐某拿一套房产抵押给李某，向李某借款，法院调解确认本息共750万元。徐某没有按约定支付，李某申请强制执行。法院随即查封房产并启动拍卖程序。后来徐某不仅拒收材料、拒不配合，还多次邮寄执行异议申请书，妄图中止拍卖程序。
第一次拍卖时，被执行人先是提出房屋在北京涉及刑事案件，希望给一个月宽限时间，申请执行人同意，拍卖撤回，但被执行人没有还款。
第二次拍卖时，其妻子提出被执行人已经被公安机关羁押，房子涉及刑案。为了顺利拍卖，申请执行人先是买了1100万元的继续执行责任险，又交了500万元的保证金，房屋才得以拍卖成交。
这个案件本身对房产有优先受偿权，法院拍卖房产是正当的程序，但被执行人为了拖延执行，多次无理地提出执行异议，阻挠执行。为了保险起见，申请执行人自愿购买保险和缴纳保证金，以实现顺利拍卖房产。
由此我们可以看出，即便是有财产可供执行的案件在拍卖时难度也很大。这个案件据介绍，执行法官百余次电话联系被执行人、多次函询相关单位、数十次邮寄送达、多次现场勘查。
被执行人提出房屋涉及刑案，执行人员一般会函询办案机关，以确定是否属实。被执行人不配合执行，不收文书，执行人员就要公告送达和张贴文书。这会极大地阻碍执行。尤其是提出执行异议，执行人员都会谨慎审查，这些工作耗费时间，严重拖延执行程序。
很多朋友会说，罚款5万元是不是轻了一点？
我认为这种行为应该严惩。但法院在拍卖房屋后，还需要进行交付，这时候徐某有悔过的意思，配合法院交付房产，所以对减轻了徐某的处罚。这是法院宽严相济的处罚原则，还是以教育、惩戒为主。
最后我要说，即便看似有财产的执行案件在处置财产时也会有各种各样的问题。拍卖程序无法启动、进度缓慢、案外人异议等等。申请执行人在这时候更要积极配合法院，争取主动，维护自身权益。
我是@执行君 ，专注强制执行，解决债务纠纷。#普法行动-律师来帮忙# #普法行动# #夏日大作战#
今天到房地产网上，看了看自己要买的房子，现在是绿色抵押状态 ，看了看已卖完的楼盘，显示红色抵押，这个是什么情况呀 这样的买了以后能办房产证吗，青岛的朋友有知道的吗
#房产# #青岛# 到底是谁推高了房价？
今天来聊聊到底是谁推高了房价？
首先剖析一下房价的形成：
1、房地产的主要参与者：市政，银行，开发商，中介(营销公司/房屋中介)，购房者。
2、利益链条：
市政：土地拍卖——用于建造住宅。
银行：发放贷款——给开发商融资，给购房者贷款。
开发商：获取土地，建造房屋——卖掉赚钱。
中介(营销公司/房屋中介)：帮助开发商出售房屋，提升效率——赚取佣金。
购房者：消化房屋——贷款购房。
3、资金流向：
市政：买地收入——市政建设(修路，修桥，修公园，城市绿化，市政相关工人工资)。光买地收入不足以达到收支平衡，绝大多数地方都有比较高的地方债务。占到房价的50%左右。
银行：第一步：贷款给开发商用于买地，建房。赚取第一笔利息差。第二步：贷款给购房者贷款买房，赚取第二笔利息差。第三步：利用房产二押三押赚取第三笔利息差。
开发商：拿到银行贷款买地建房，支付中介佣金，支付银行利息和本金，支付买地的费用，卖给购房者，赚取中间价差。毛利率在15%-20%左右。
中介：收入按照房屋总价百分比收取。平均在2%左右。
购房者：支付首付，贷款买房，支付利息和本金。
4，房价的第一笔形成也就是购房者去售楼处买房支付的价格：土拍楼面价＋开发商成本(包括支付利息和营销费用＋建筑相关成本)＋开发商盈利点。
5，房价第二笔次形成：也就是二手房第一批入市的时间点：第一批购房者的成本＋支付的税费＋周边配套完善的升值＋银行利息。其中市政买地的收入和开发商的建筑相关成本中的一部分用于周边配套的完善。也就是说市政买地的钱又回补到第一批购房者身上。这里面也包括购房者第一次购房缴纳的税费。
6，房价的第三次形成：第二批购房者的成本＋税费＋银行利息。以后以此类推。
抛开大水漫灌的财政政策导致的通胀以外，房屋销售的整条产业链，只有银行立于不败之地。银行看似参与到了整个产业链条，但是却只是提供了原始的启动资金。而银行的原始启动资金哪里来呢？是国民的财富储备，通过购房，开发商将原有的国民储备本金转化成首付，将未来30年的一半收入转化成购房本金和利息，银行通过贷款给开发商，把开发商收取的国民储备本金转化成银行的利息和抵消从原始国民本金借用的启动资金。
最后按照近几年的利率举个例子：
第一次买入价100平，100万的房子，算上税费等相关费用房子办理完抵押登记，就是100＋1.5万税费＋1.33万公维=102.83万。一般开发商2年交房，贷款70万，利率5.4%，30年，月供3948元/月，利息3173元/月。3年(交房2年，办证1年)利息是11428元。每年通胀按照4%计算，两年就是8万。等第一次购房者卖出的价格(在不考虑周边配套完善带来的增值的情况下)这套原来价值100万的房子，持有成本就是122.258万。涨幅20%多。这22万中利息和货币贬值就占了90%。
