从年初到现在,四个多月的时间,房地产的救市可谓是五花八门,降税、降首付、降利率。
如果你去年没有买房,到现在,光利息你就能省下一辆特斯拉,你信不信?去年最高的利息是6.5,现在的利息是多少? 4.25,你算一下,利息就能节省四五十万。
所以大多数人的想法是你不买我不买,明年又能省好几十万,你不贷我不贷,轻松实现零负债。
但是,还是有很多朋友想买房,买了又怕房价降,不买又怕涨。
其实,这个房价现在也是在死扛,你们以为是开发商不降价吗?是他们没有资格降价。
因为很多房子和土地都抵押给银行了,如果你降低房价,房子卖的那个价格还不够还银行的,银行会要求他们增加抵押物,他们现在哪有什么新增的抵押物?
他们现在唯一能做的梦就是货币大放水,继续借钱给他们续命。
你知道现在为什么要降税、降首付、降利息,就是不降房价吗?因为要实现利益最大化。
能用最小的成本收割你就用最小的成本来收割,也就是说,能用降首付来收割就绝对不降利息;能降利息就绝对不降房价。
现在,对于大多数想买房的人来说,其实意义根本就不是很大,除非房价拦腰斩打骨折。
所以,我的建议是,现在还没有买房的朋友可以再等一等,后面还会有最新的购房措施出来,再节约一辆特斯拉出来不香吗?
你觉得呢?
#房地产# #房产#
很多人都不知道,房子变现最快的方法并不是卖房子,因为房子现在不好卖,还需要支付交易成本。
房子变现最快的方法是做房产抵押。300万的房子,如果你着急卖,最多只能卖250万,还有交易成本,到手可能就只有240万甚至更低。
如果你做房产抵押贷款,一周的时间就可以拿到240万先息后本三年的资金,然后用房子的租金可以冲抵每个月的利息,以后房子还是你的。
两种方法,你选择那种方法合适?
您好,坐标上海,我有一套房子,195万入手,现在400多万,当时贷136,现已还贷6年。本来想对敲,但无合适人选。如果截断再抵押,初步说可放贷240万左右,4%利率,可行吗?另负债640,负债率50:50,该休息一下,还是后面继续买重庆?谢谢!
一笑说说
1) 负债率是:136/400 = 34%,最好是小于20%。不是最优,但也马马虎虎,可行。
2) 640w负债,再增加100,如果现金流撑的住,没有什么问题。
重庆目前房价不贵,也不限购,算是小筹码,随时都可以买。
条友们,你们感觉呢?
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如何多买一套房?
钱不够怎么办?
买哪里的房子最好?
窍门儿都在这里:@一笑加一笑
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银行按揭放款的速度,真是把人惊呆了!第一天买房,第二天放款!银行为啥这么着急?
最近一个重庆网友爆料:自己买房,前一天办抵押,第二天银行就放款了。本来想缓几天缓按揭都不行!
而且二套房还执行了首套房利率。。。
银行为什么这么着急?尺度这么大?
关键理由是:
1、买房人少了,银行没有什么房贷业务。
2、开发商催的急,要回款。
大V说:房贷,还得进一步宽松!你觉得会吗?
团队刚成交半岛255平精装大平层租房。
月租18000元。
255平精装户型目前的价格是820万左右。
我来算笔账:
按照820万成交算,首付3成,贷7成。
首付246万,贷款574万,全款抵押贷(实际可能贷更多,首付更低)
月供按先息后本5年期算,4%年息,算下来月供1.91万。
租金1.8万每月,月供1.9万每月。
本金花了200多万。
有几个问题可以给大家思考:
1.重庆三套250万的房子,租金加起来,能不能到1.8万?
2.为什么租金这么高了,一年20多万了,还有人租,哪些人在租?买不好吗?
3.精准的豪宅投资,能否做到现金流轻松?
前二天我弟给我说他想抵押现房,贷款在买一套房。[吐血][吐血][吐血]
吓得我赶紧给他深夜聊了3个小时。
我当时给他说的是全民都觉得房子会涨,这本身就是危险!!!
你凭什么觉得上涨无顶?
你抵押和贷款可是双倍利息,你能否承受得起?你算过要涨多少你才保本吗?
而且整个重庆有多少库存的二手房?怎么脱手?
国家住房不炒!老旧小区只改不拆,你有没有悟到什么?
疫情这种突发事件告诉你什么?现金很重要!你想丢,接盘的人在哪?
现在到底多少人没房?库存二手房会告诉你!你可以查!而且我和我弟都是穷逼家庭,我和我弟都只有一个女儿!我们这种家庭都特么的有3套房(我2套,我妈一套,我舅妈2套,我弟一套)我问我弟,你告诉我我们女至少长大继承我们3套房[捂脸]特么的人口出生率还在下降?你给我说你想在买,我真的服了。老老实实干点别的不香吗?20后的人恐怕最不缺的就是房!国家为什么一直不收房产税,你知道国家爸爸不是不想收。而且保护你我这种还贷的穷人啊!!!请正确理解国家高层的智慧!一但收房产税。卖不掉会踩踏,房价必崩盘,为什么?卖不掉还得每个月交税和物管费!你觉得呢[捂脸]我说得我自己都害怕,再加上我今天看到我的朋友圈卖房的。明显加速了啊!切记穷人别炒房!那是富人的资本游戏!超一线城市的地段配套好的房子还会涨!但是那不是你我这种人能挣的钱!
我不敢劝你,我只能把我认为的给你说,决定权在你。真心希望不要冲动#买房# !!!万一涨了你怪我就不好了!成年人要学会思考[吐血]没事别被销售瞎洗脑[捂脸]
大家怎么看呢?#房价趋势# #房价过高会遏制年轻人的梦想吗#(从我朋友圈我发现我这个区的房价确实下降了,而且优质的二手房感觉在急售。我在还贷!我也不希望房价跌啊[捂脸]还好我是刚需。实在是跌了我也能接受[吐血])