现在的房贷利率只有4.1,有好几个城市只有3.8利率。我买房贷利率是6.37,去年是有转浮动利率但是现在还是5.87,好焦虑不知道要不要找人过桥一下再转抵押贷款,现在的抵押贷只有3.65,主要过桥费很贵,100万是1.5万手续费。友友给个建议
坐标郑州,7年银行个贷经验 ,毕业即从事金融行业,资深分析师,运营主管
一,关于按揭房贷款,其实确定以下几点
1,按揭房是否有房本(有房本才可以抵押)
2,房子是否有残值(目前房价的7成—按揭尾款=可贷额)
3,产权人是否有未成年或者大于70岁的老人(未成年人不可办理抵押,大于70岁,银行不认抵押人)
二,按揭房做抵押贷款的方式
【1】.二抵:客户愿意接受二抵的利息和还款方式,之前小编写过关于二抵的文章,感兴趣的小伙伴可以看看 郑州金融师伍月:房子做二抵合适吗?一抵和二抵有什么区别? 1 赞同 · 0 评论 文章
【2】一抵:房子残值较大,尾款不多,愿意还清原按揭款,直接走一抵,
流程如下
1、确定自己的需求,想要哪种还款方式,想要多少金额。
2、准备资料银行签约(资料:身份证,户口本,房产证,婚姻证明,近半年银行流水,用途合同,营业执照或收入证明(经营贷或者消费贷用)
3、银行签约(主要是过系统和填写申请资料 4、下户评估房子,经营的话实体考察
5、审批
6,办理解压:预约原银行还款,办理解压手续 7,跟新银行签正式借款合同,抵押合同、借款合同,担保合同等
8、抵押放款
银行气急败坏了!
你们这些提前还贷的挡它财路了!
住房抵押贷款在银行那里,是最优质的长期饭票,你不借钱了,银行也就没生意可做了。
我们想的是早还完了早心安,现在经济动荡,钱难挣,工作难找工资低,早点把贷款还完,不用天天担心,哪天没钱了,再没有房子了,日子更难过了。
由于以前贷款的利息较高,购房者希望通过提前还贷来降低成本;另一方面则是投资理财收益波动较大且远不及预期,房贷和投资理财之间收益倒挂,让一些购房者产生了提前还贷的愿望。
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