刚看到一个新闻，多地推出“退出宅基地购房奖励5万”的政策，现在我们计算一下，通过数据来向大家展示退出宅基地进城买房划不划算？
以下我们按照为大多数的农村家庭为例。
我们假设按照一家四口人在县城买一套120平方的房子，每平方5000元，首付三成来计算，那么一套房子总价是60万，首付就是18万。
按照新闻中说，购房享受公积金贷款政策，那么再假设拿出18万首付后，剩余42万全部按揭且能全额公积金贷款，还款30年。
现在公积金贷款5年以上利率为3.25％，根据房贷计算器计算后得知，贷款42万，30后还清后的还款总额约为65.8万，要还利息为23.8万，每月需还款1827.87元。
按照最普通的一家四口农村家庭，有田地4亩，按照每亩地每年收入3000元，4亩地就是1.2万，30年就是36万。
也就是说从买房后，不但付首付要拿出积攒的13万（除去奖励的5万），在以后的30年田地收入中要拿出三分之二近24万去给银行。
还有就是每月1800多元的还款，一年就是2.16万，地里一年收入才1.2万，就算是不吃不喝还是不够交房贷的。
如果要买，那就得出去打工，如果工作不稳定，再加上没有社保的情况下，是很容易断贷的，到时候房子就被收回法拍。
这样因还房贷要不停干活，省吃俭用，更不敢生病有事不说，到最后因不可控因素断贷，房子还不是自己的了，想回村，宅基地也没了，到这时是多么的悲惨。
所以说，要不要退出宅基地买房，真的要三思量力而行。
房贷利率降了，我每个月房贷能省多少钱？
最近，随着房地产管控轻微放松，各家银行的房贷利率有了略微下降。因为工作原因了解到，最近当地房贷利率已经由前期的5.4%降低到5.2%。
那么有人就要问了，降了这0.2%，看似也不多，对我的房贷有什么影响呢？按揭每个月到底能省多少呢？
我们假设：贷款100万元，分30年按揭，采取等额本息还款。
[打脸]不看不知道，看完测算表，简直惊呆了，足足差了44712万元的利息。
↓↓
下图为5.2%和5.4%的还款计划表
网页链接 房贷计算器_房贷计算器_贷款计算器 - 今日头条
按揭30年买房，利息几乎等于房价，这就是一个典型的数学问题，按揭的房款加上30年的利息，和按揭的房价相差不多，这也是事实，这是一个数学题，而真正你面对银行的贷款和利息，则是一个经济问题。网上报道的1970年一位大姐在银行存入1200元，历经47年，也就是该大姐从银行获得1484元利息，本金加上利息共计2684元。这个案例和你的问题颇为相似，一个是按揭贷款还利息；一个是向银行存钱获得利息。当年1970年的1200元，相当于现在多少钱？当时普通工人的工资每月20多元钱，你可以计算一下，相当于现在多少个月的工资。有的人计算过，当年的1200元可以修建两套房子，可以在北京买一套四合院，现在北京一套四合院价值应该上亿；当年如果用这1200块钱买一套房或者二套房，现在该价值几何？如果当年用1200块钱按揭买几套房，现在该价值几何？利息重要么？你要明白一个问题，这世界最不值钱的，就是“钱”本身。因此，你不能用今天计算的按揭利息，拿到若干年后来比较。
30年前如果谁有1万元，那是远近闻名，叫“万元户”；而今1万元则太普通了，也许今天的1万块钱，30年后可能就相当于我们今天的几百块钱，你说，你银行按揭的几十万块钱，30年后相当于现在多少钱？这重要么。从这个几十年前的存款案例来说明一个问题，不用数学问题来计算今天的贷款和利息，而要从经济的角度来思考按揭和利息的问题，两者是不同的。总之，在买房的时候，能够使用按揭贷款，就尽量的按揭，当你按揭买房的时候，按揭的房款和利息都是固定的，几十年后都不会有太多的变化；而未来经济是在不断的变化着的！
三四线的房子，尽量不要再碰了。
虽然这个观点，已经苦口婆心地说了无数遍，但是还有些朋友不明白，所以再唠叨一遍。
那些库存不足，房价已经上涨过一轮的三四线城市，目前有了一个缓冲期，窗口期，想离场的朋友抓紧时间，千万不要幻想短期内还能再来一波行情。
那些库存量仍然很大，房价还没上涨的少数三四线，也会有一定的空间和机会，可以尝试去抓一抓，但是千万别堆上全部身家
对于一二线核心城市，以及这些城市的核心城区来说，城市化进程远未结束。
未来，我们会吸取本轮经验，更加大力地发展我们的高精尖产业。而值得注意的是，这些高端产业所需要的人才，大部分要一二线城市，才能负担得起，才能提供给他们足够的空间和发展机会。
所以，未来资金和配套人口的流向，也会更加明显地指向一二线，指向那些拥有高端产业的城市，和拥有高端产业的城区。
如果一定要用一个指标，来预判城市房价的未来潜力，那么人口净流入数量，才是最佳的参考指标。
人口越多的城市，意味着越高的经济发展潜力，也就意味着越大的房价纵深空间。
房价的变化，终归是供需关系的表现。而供需关系的关键因素，终究还要看人口。
有人口的地方，房价才有未来！
[来看我][来看我]政府保障房：
共有产权房——分解编（三）[来看我][来看我]
本篇主要分析：市场均价商品50%--70%左右解析
在共有产权房的销售中关于50%--70%的计算方式讲起来比较枯燥，我们用数字游戏的方式给大家分解里面的数据解析。这样大家可以更容易了解数字游戏的乐趣和共有产权房对想买房人群的优势
举例共有产权房面积计算分析：
100㎡，（市场均价1.2W）共有均价6000/㎡，市场价的50%的价格计算
总价60万。
个人产权占比70%=100m*6000元*70%=42万
贷款方式有两种：
模拟一：正常商业贷款
商业贷款首付按揭30%=42万*30%=12.6万（贷款-12.6万=29.4万）
每月租金2000（市场租金）*30%（政府产权）*70%（优惠）=420元
五年租金=420元*12个月*5年=2.52万；
五年后购买政府所持产权=100m（5年后房价暂用目前均价）*30%=36万
取得自由产权=36万+12.6万+2.52万=51.12万；
模拟二：首付款可以更低
公积金贷款首付按揭20%=42万
*20%=8.4万
……～～
