银行按揭贷款利率是复利计算，有个实际利率，每月还款是利息十本金，就是你还掉的本金，银行又可重复贷给其他人，再收一笔利息，而你还是按原金额付利息，按揭贷款实际利率，一般是根据年限按贷款利率x1.3倍或1.5倍。
科普一下，贷款利息是按照贷款本金日积数计算的，比如100万元贷款，年利率3.6%，月利率3‰，日利率万分之一，100万元，每天贷款利息100元，每月利息3000元，如果每月还款4000元，其中第一个月构成为本金1000元，利息3000元。第二个月利息按照剩余本金99.9万元计算利息，99.9*30天=2997元，第二个月4000元中，其中还本金1003元，利息2997元，以此类推，可以看出前几年还款中利息是占大头的，随着本金还的越多，每月利息就越少。
使用信用卡的消费者不了解信用卡的还款"规则"，疏忽了，或者没有经验，以为大头都还了对零头没在意，银行的计算方法可是利滚利，时间长了总金额非常恐怖！//@健康枫叶8W:干嘛不欠多？//@老丁006:不用几十元，信用卡只要欠银行0.1元，如果您忘记了，假以时日也有可能滚成万元！//@清水一杯28241376:在中国欠银行几十元尾款，会让你变成数万元[捂脸]
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竟有小贷公司退出市场后告诉客户： 借的钱不用还了，幕后真相是……
