那如果结清按揭贷款，然后做了抵押贷款。再买房还能享受首套房利率吗？
“我们的目标是像买车一样买房，让每个人都能从抵押贷款中解脱出来。”[流泪]
扎堆还房贷潮，可能正在酝酿着一场更大的危机。
最近很多身边有房贷的朋友，都在讨论一件事。那就是现在是否要提前还房贷，以及如何将贷款利息降下来。甚至有朋友把贷款还上以后再将房屋抵押从而降低贷款利息。
很多人分析现在这么多人提前还贷，是因为对未来预期降低，怕以后赚不到那么多钱，并且手里的钱不还房贷可能也留不住，自己给自己减少还贷压力。
也有分析是因为最近银行理财收益率持续偏低，而且还有很多地方银行暴雷造成大量储户血本无归。另外股市债市都持续走低，投资者很有可能没赚到钱还赔不少。所以不如把钱还了贷款，至少赚了房贷利息。
个人分析以上都是大家提前还贷的原因，但是不是主要原因。相信当时很多人选择贷款更多的情况是手里钱不够，而不是有更好的理财方式。有房产方面人才给大家算了一笔账，假如你现在的城市房价是10000元每平米，前几年甲买了一个100平米的房子，付了30万首付，按当时的贷款利息贷款70万。而乙按照现在的利率，在本小区买了同样一个房子，也是首付30万，贷款70万。则最终算下来甲比乙每个月要多还1000多块钱的利益。
大家可以理解为甲现在把房子卖了，又立刻在小区买一套同样条件的房子，甚至就把自己的房子再买回来，则每个月可以少还1000多块钱。可见只要是思维正常且并不是不差钱的主，都会选择提前还贷。毕竟提前还贷会每个月真金白银的比以前少花了那么多利息。这才是出现集中还贷的主要原因。
但是上面降低贷款利息，降低首套房首付比例，将银行的收益降低的出发点是为了什么？是为了刺激房地产，鼓励大家买房。从而带动整个房地产市场，刺激整体经济复苏。
而现在的情况正好反过来，上面降低房地产贷款利率以后买房的人并没有多起来，反而提前还房贷的人排起了队。本来这笔存款可以用来吃饭、旅游、购物等等刺激消费，也能起到经济复苏的目的。
可是这笔钱你却用来还给了银行，银行能用这钱干什么？根据央行发布社融数据显示，银行现在的增发贷款份额都用不完，现在又多收回这么多钱，有什么用？
一旦形成了一个恶性循环，上面越降息降准下面就越提前还贷，把更多的钱还给银行就是不消费，最后形成一个死循环。所以以后继续降息降准的可能性越来越小，提振经济的信心也会越来越小。这会引起新的经济问题，今年金融风险越来越大，而提前还贷可能就是“蝴蝶”扇动的那一下翅膀。
有个大胆的想法，大家都知道房地产和股市是作为社会资本的两大蓄水池。既然房地产刺激达不到预期，是否可以提振一下股市，让参与者把从股市里赚到的钱，用来消费，去买房、买车、买手机、购物、旅游等等，最后实现经济复苏，提高全民生活水平。等经济复苏以后再逐步控制股价，避免出现金融市场暴涨暴跌，这样的话也许也能起到提振经济的目的。
只是个人观点，你觉得呢？
有人说，贷款买房是离我们最近的杠杆。可是你知道吗？你被坑了！看似你赚了不少便宜，可是仔细一算，贷款买房后，你的购房成本却翻了番！
很多人以为，专家也这样跟大家介绍：贷款买房是杠杆，是离我们最近的杠杆。
想一想，貌似有道理啊：我要买一套房子，总价大约150万元，我能一次性缴纳45万首付，其他的完全可以向银行贷款。
这无疑占了大便宜！我用45万本金就撬动150万资本，完成了“买房大业”，合算！再说了，贷款买房可是老百姓最容易得到的“杠杆”啊！
按照一般规定，房屋抵押贷款确实能贷款房价的70%。150万的房子，也就是可以贷105万。只需要45万首付，轻轻松松就可以把一套150万的房子拿下来了。
然而，你想过吗？代价在后面呢！
按照目前利息，以还清本息计算，这105万贷款，每月需要还6000余元本息，算下来，总计要还165万左右，其中，利息约60万左右。
所以啊，借105万用于买房，看似买到了价值150万的房子，但是，你实际要支付的却是210万！
这165万的本息，需要你用时间慢慢还清，说贷款绑架了你的下半生也丝毫没有问题。
还有必须要算的一笔账是：你的房子是花了210万买来的，等你卖房的时候，如果低于210万，你实际上就已经亏了！
目前，全国房价都有下降的趋势，人们拿不定主意，到底要不要买房？
其实，我早已经考虑清楚了。我所在的城市，从以来，房价其实稳中有降，均价已经从高峰时的11000元每平，降到了不到10000万！接下来可能还会有下降的空间。
按照上面的例子，我以11000元每平的价格，贷款105万买了130多平的房子，总价约150万，贷款本息210万，加上装修总投资约220万，现在房子价格10000元每平，我如果卖出的话，净亏90万！
这个代价我们承受不了！
所以，后疫情时代，生活艰难，我决定暂时不买房。
我决定从此不再跟人攀比，量力而行，有多少本钱，就买多大房子，没钱就暂时不买。
我决定，从此以后尽量不贷款，不让贷款绑架我的未来。
#淮安头条#淮安去年的房贷利率和今年的房贷利率都不是未知数，但都是一个震荡。
去年高峰时，淮安的抵押贷款利率为5.75。最高甚至达到了5.8。
今年的抵押贷款利率已达到5.0。有些甚至可以达到4.95。
不到一年。贷款100万元。今年的购房与去年的购房相比，一个月可以节省500元。真的，现在想太多了。在可预见的未来，抵押贷款利率可能会进一步降低。如果抵押贷款利率降至4.5，贷款将为100万。如果你想一个月少还800元，在淮安四五千元的一般工资下，真的可以省下不少钱。
#徐州头条#【罢工！江苏省13个城市最新工资和房价对比表出炉！】近日，江苏省所有城市的房价和基本工资已发布近一个月！从上图可以看出，本月江苏13个地级市的平均工资已经达到6000多。排名前三的是：南京、徐州和苏州，分别为9560元、9180元和8800元（略低于大树[允许悲伤]）。后三名分别是宿迁、淮安和台州，分别为6470元、6730元和7000元。
在过去的一个月里，南京、苏州和无锡位居前三，南京和苏州以35025元/平方米和22775元/平方公里的价格领跑。
（图中薪酬数据来自员工朋友汇，房价数据来自中国房价信息网）
