终于贷款买了!过年开回村里,终于有面子了!
#从今天起记录我的#
#新春庙会#
临近年关,这两天无意中看到新闻,到处掀起一股提前还贷的热潮。唉,几十万的商业贷款,哪里有钱提前还呢?过年还得一大笔花呢![流泪]说起房子,一把辛酸泪。[流泪][流泪]自从被人中介忽悠,公积金贷款买了一套房后,省吃俭用每个月就是白搭几千块钱在里面。大大降低了生活质量![流泪][流泪]现在骑虎难下!这几年疫情影响,楼市低迷,房价大跌,据说很多人硬着头皮提前还贷,银行还挺不乐意了。[捂脸][捂脸][捂脸],银行利率会有所降低么?
有个老客户发了个房产证,让我评估一下全款再抵押的首付,贷款额和利率成本。
房子是南山的,却是非核心片区房子也不是次新。优势是靠超总,不过价格并不是特别笋。评估了一下,确实首付比例并不是特别好。
客户的逻辑是看好超总的之后的预期,但其实这种思路是很大误区。
现在包括春节后,是入手的时间点。不过选筹的思路还是要搞清楚。
如果是追求回报,肯定优选核心片区+次新+成熟配套,有学区更好。
这种情况可以牺牲一点杠杆和价格(价格不能高太多),赚的是系统性底部和长期增值的利润。
另外一种思路,买核心片区成熟配套二三梯队的房子,商业+学区+地铁+面积+花园+物业等等,优势越多越好。
有足够亮点的情况下,价格足够笋。再配合超优质的杠杆。回报率甚至比第一种还要高。
房产投资的回报无非成本、杠杆和涨幅。涨幅的差距有限,成本和杠杆才是现在最决定性的因素。这个账一算就清楚了