为什么年底贷款那么难？
1.每到年底，各家公司都要开始做年终结算，银行也不例外，所有的机构都会忙于接单而暂时放慢贷款的进度；
2.对个人征信系统信息加强审查，以防年底申贷的人多了，以假乱真；
3.银行额度缩紧，今年可分配额度已经到达瓶底，为了加强额度的合理利用，在众多的贷款申请中，会选取优质的客户优先放款，这样相对应的审批和放款周期就拉长了；
4最重要的是，为了明年的开门红准备，银行有意控制本年剩余额度，不给任性放贷。信贷人都会压单到下一年，造成了年底贷款难的现象；
年底了，银行的战略目标转向揽存，好应对来年开门红的大量放贷及过年时放假的揽存空白期。
上海的楼市春节后是涨了还是跌了？首先肯定是没有跌的，因为跌的时候是没人买房的，现在的市场像是没有人买吗？那绝对不是，那么房价涨了吗？其实也没怎么涨，总体价格还是比较稳定，当然也有部分区域或者小区确实涨了些，买房者迫于年前贷款政策的原因，贷款买房基本是不被业主接受的，终于等来了银行信贷的加速，突然之间业主也不再那么苛刻，而大部分业主由于置换的原因同时也是买房者的身份，都想在近两个月价格平稳期完成两边交易，一买一卖，平进平出，所以这些业主都是非常之诚意出售其房屋，如果在价格快速上涨期置换，很容易踏空，如果下跌时置换，自己房子难以出售，这样会使得周期拉的很长，只有在价格平稳期才是置换的最佳时机，这大概就是最近成交活跃的原因吧。
2月的金融数据，丑媳妇终归见公婆了！社融、M2、新增人民币贷款全部低于预期，2月社融只有1月份五分之一，新增贷款为三成。连房贷都减少了，说明2月买房的非常少。
虽然有春节的因素，放假了10天。但贷款需求不足，投资不足，这是需要警惕的！说明大家不愿意花钱，不敢花了，金融机构拿着钱不知道往哪里投？这也解释了，地方开始鼓励大家买房，鼓励各种消费了！
当然，但也不用太悲观，随着5.5%的稳增长目标+国内疫情反复，货币政策宽松预期起来了。接下来可能会撒水，有降准降息的可能。
对股市来说，2月这个熊样，肯定有人预判了韭菜的预判。但M1见底了，股市企稳也就不远。只要市场有水进来，就不怕起不来的，三月可以乐观一点！
聊聊买房卖房。
买房呢，当时就是当下到春节前，现在大概是房地产最困难时期，也是最需要现金流的时期，这个时间段买房，大概率会拿到一个很好价格。
卖房只能等到春节后了，现在挂出来也难卖，而且贷款也难批，春节之后会好一点，既然卖房就不要恋战，春节之后按照比市场价略低一点赶紧卖掉。
#头条故事会# 春节前，老梁嚷嚷贷款借钱，说是给17岁的儿子买了新婚房。
大家都笑他心急:“儿子结婚还早呢，这么早买房，到时候怕是变成旧房。”
老梁嘿嘿一笑，不多说话。
新房子就在单位附近，交钥匙后不久，老梁开始广发请帖，亲朋好友都发一遍，乔迁新居，请大家喝稳居酒。
大伙悄悄议论:“不是说给儿子买的婚房吗？怎么又成了他乔迁了？”
嘀咕归嘀咕，礼金不能废，这是面子。
在外面喝过了小酒，几个哥们借着酒劲儿闹他:“梁啊！新房在哪里？哥几个酒喝足了，一块去家里热闹热闹，打个保皇，让嫂子给俺泡个新茶喝！”
老梁打着哈哈支吾:“哎呦！新家，乱七八糟的，还没归置好，过几天端午小长假，我和你嫂子准备好酒菜，专门恭候你们。”
一耿直朋友小胡说:“那可不行，你这一杆子，能支到下辈子，现在就去，我不打牌，专业帮你归置家具家电！”
大伙说，没错没错，走起来。
老梁一脸无奈，带着一伙人坐上两辆车，风一般跑到新房子所在小区。
房子在九楼，大伙进了屋面面相觑: 这新家，不就是一毛坯房吗？哪里有一丝丝人类活动过的痕迹？
小胡嘴最快:“哥，你这就不对了，哥几个坐水泥渣子上打牌？嫂子呢？合着你这乔迁是假的，你这是不是缺钱花了？”
大伙心里都明白了，赶紧拉着小胡一起告辞，风一般地走了。
从那以后，单位只要谁说手头缺钱，马上就有人开玩笑:笨啊，有房子吗？赶紧搬个家啊，让弟兄们稳个居，就有钱了。
大伙一阵哄笑，老梁也跟着笑，只是那笑容好像有点尴尬。
二十多年来，房贷首次出现了负增长，突然联想到为啥郑州那么急的3月1号就开始除了那么多购房支持性政策，从这个2月贷款负增长的数据来看，这个春节的销量就是一个寂寞，同时也证明二月房子卖的不怎么样如果二月卖的稍微有一点点好转，也不至于3月就出那么多政策来并且还集中，牙膏恨不得一下子挤出来完，所以后来就有网友说的渔民捕鱼的绝户网之说了，看来正月的销售高峰期也落空了，这又进入的淡季，看来目前不管是购房群体还是从业者确实是悲观状态，现在这经济形势，按我的条件，即使明知道房价会涨我也不会出手，因为大多数人是生存的问题，而不是跌多少买不买的问题。
著名经济学家，房地产专家董藩教授：
发改委敦促大家买房！
发改委网站消息，促进消费工作的通知，第八条是春节促进房地产交易～董教授表示，其实就是让当地出台政策，促进房地产市场的回升。
今年经济数据出来了，全年看还不错，但第四季度数据还是不容乐观！！新增人口断崖式下跌，只增长了48万，今年可能迎来首次人口负增长！！
董教授说，房地产又被定义为支柱产业，主导产业，先导产业，他认为，房地产市场主要还是政策问题，需要多一些调整！
如，首付降低到两成，银行贷款年限延长到40年，等额本息改为先息后本，这样，年轻人都可以放心贷款买房，年轻人以后收入会很快增加，就再还本金～
董藩教授表示，如此，不但可以实现人人有房，还可以刺激房地产市场和经济发展，何乐不为呢？
哈哈哈，厉害了，董教授果然是房地产专家，提升房子的销售很有办法，你怎么看呢？
