#人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 是个不错的消息
最高院：施工合同约定逾期支付工程进度款的违约金按月息3%计算，发包人抗辩违约金过高，法院调整为“中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算”
最高院二审认为：
关于逾期付款利息。海天公司在一审中明确，其诉请的逾期支付工程款利息系根据合同13.2条约定的月利率3%下调为2.5%进行主张的，现上诉主张按照月息2.5%的标准计算逾期付款利息损失。因金丰谷公司在一审答辩时已经提出合同约定的逾期支付工程进度款利息月利率过高，一审法院在金丰谷公司确存在逾期付款违约事实，且该违约行为给海天公司造成实际损失的基础上，依据《合同法》第一百一十四条及相关司法解释的规定，对逾期付款利息予以调整，并无明显不当。
一审法院：
庭审中，海天公司明确其第三项诉讼请求主张的“判令金丰谷公司赔偿逾期付款给海天公司所造成的财务损失”即欠付工程款利息，并明确合同约定的是3%，起诉按月息2.5%主张，分期计算，从每个月审定表的时间分别计算至实际支付之日止。
一审法院认为，双方在专用条款13.2条约定：“本合同中关于发包人违约的具体责任如下：发包人未能按合同约定时间支付工程进度款，发包人应承担承包人的一切经济损失。同时，发包人还应支付逾期付款的违约金，该违约金按月息3%计算”。
因金丰谷公司未按合同约定向海天公司支付工程进度款，由此给海天公司造成的直接损失就是资金占用利息。根据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，和《合同法》司法解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本案中，双方关于逾期付款违约金按月息3%（年息36%）计算的约定过高，海天公司主张按月息2.5%（年息30%）计算的主张也过高，金丰谷公司抗辩认为双方约定的工程进度款违约月利率远远高于同期流动资金贷款利率，要求予以调整的主张有法律依据，一审法院予以支持。
故对于欠付工程款利息的计算标准，一审法院确认以中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算。
（）最高法民终475号
建设工程索赔与反索赔（第二版）
刚刚人民银行发布了《首套住房贷利率调整机制》，大概意思是在一个连续三个月房价下跌到城市，居民购买首套、新建住房，利率下限可以下调或取消，其实就是通过有条件降低按揭利率的方式稳房价、稳地产。[呲牙][呲牙][呲牙][捂脸][捂脸][捂脸][大笑][大笑][大笑][灵光一闪][灵光一闪][机智][机智][打脸][打脸][打脸][笑哭][笑哭][笑哭][我想静静][我想静静][我想静静][泪奔][泪奔][泪奔][祈祷][祈祷][祈祷][what][what][what][思考][思考][思考][得意][得意][得意][得意][得意]
滕泰价值说经济学家 万博新经济研究院院长 万博兄弟公司董事长
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对房贷来说影响不大[抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻]
滕泰价值说经济学家 万博新经济研究院院长 万博兄弟公司董事长
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#徐州头条# 新年救市第一弹！徐州首套房贷利率下限有望取消。
中国人民银行下发通知：新建商品住宅销售价格连续3个月下降的城市，可以取消所在城市的首套住房贷款利率的下限。
符合可以突破贷款利率下限空间条件的城市，有徐州，
目前徐州的房贷利率在4.1%，也就是说接下来我们极有可能看到3.x的房贷利率，
此次政策，只针对增量（新增贷款购房者），暂不支持存量。
