【全国各地楼市】『广东东莞』全域32个镇街取消住房限购政策。
『山东潍坊』公积金贷款金额上限提高至60万元,首套房最低首付比例下调至20%。
『河南郑州』已筹集保交楼资金130亿元,部分区域执行最低20%首付。
【疫情政策】国家卫生健康委员会:将新型冠状病毒肺炎更名为新型冠状病毒感染。自1月8日起,解除对新型冠状病毒感染采取的甲类传染病预防、控制措施。
【疫情防控措施】中办、国办:确保疫情防控措施调整转段平稳有序。
【房企票据】碧桂园:完成发行10亿元中债增担保中票,票面利率4.3%。
【贷款余额】央行上海总部:11月末长三角地区本外币各项贷款余额56.48万亿元。
【城市宜商指数】296个城市宜商指数报告显示,北京、上海、深圳、广州、成都、杭州宜商指数位居前10。从城市群来看,进入前50名之列的城市长三角、珠三角最多。
#说心声,唱未来#
全面取消限购东莞打响了第一枪,还有下一个地方,第二,第三,第n个。房地产已经没有未来了!一定要清醒了,不要盲目了。租的意义大于分期贷款买房。基本上一套房子买下来加利息需要100年回本,比你在这个世界上的日子还要久。
早安楼市:这城全面取消限购
一. 政策
1.这城全面取消限购
12月26日,东莞发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。此次政策明确取消东莞所有限购政策,其信号意义积极重大。此次政策明确,对于莞城等4街道和松山区的一二手房,暂停实行商品住房限购政策,但保留了2年限售的政策。
2.苏州印发《苏州市智慧社区建设试点工作方案》
日前,苏州市民政局、政法委、网信办、发改委、工信局等十部门共同制定《苏州市智慧社区建设试点工作方案》,按照智慧城市和现代社区的发展要求,建设便民惠民智慧服务圈,提供线上线下融合的社区治理、公共服务、生活服务及智能小区等服务。到2024年全市将基本构建起网格化管理、精细化服务、信息化支撑,具有苏州特色并在国内领先的智慧社区建设新模式。
3.广东印发土地征收新规
日前,广东省自然资源局印发了《关于进一步规范土地征收工作的通知(征求意见稿)》。重点提出未签订征地补偿安置协议比例不得超过应签订协议总数的10%。
二.市场
1.深圳1-11月固定资产投资同比增长7.1%
12月24日,深圳统计公众号发布,1-11月经济运行情况。1-11月,深圳全市固定资产投资同比增长7.1%,其中房地产开发投资增长9.4%。
2.浙江湖州两宗地成功出让总成交价9.51亿元
12月26日,浙江湖州两宗地均以底价成功出让,总成交价9.51亿元,总面积9.60万㎡。
三.房企
1.碧桂园:完成发行10亿元中债增担保中票
碧桂园地产完成了第二期中期票据(简称“22碧桂园MTN002”)的发行工作。此次发债吸引了众多金融机构踊跃参与投标,最终票面利率4.3%。本次发行金额为10亿元,期限3年。
2.奥园调整所有基金、定向融资计划等投资产品的债务兑付方案
12月25日,奥园集团发布关于调整投资产品兑付方案的公告, 自本方案公告之日起,集团所有投资产品均按照本方案执行。兑付范围:奥园集团及下属公司发行的所有基金、定向融资计划产品等投资产品债务。
房地产市场松绑,新一轮的房子抢购即将开始?广东省东莞市率先取消房地产限购政策,是不是预示着全面废除限购会进一步在其他的二三线城市推广开来?如果是这样的话,那现在是不是可以购买房子,坐等升值?“房子是用来住的,不是用来炒”这一政策,是不是在当前经济下滑的情况下需要暂时搁置?毕竟没有任何一个行业有房地产行业这么大的体量,可以在一个短暂的时间内带动恢复经济。在今年11月份就有美国的大公司在中国买“房子”,是不是预示着他们看好中国房市,这是不是他们在抄底?
下面是个人愚见,也许与您的想法有偏差,小弟文化水平有限,没说到点上请您多多包涵,谢谢您。
问题1.这一政策应该很快在二三线城市推广来来,因为在这一轮疫情之前,好多银行和地方政府已经做了一些调整,比如降低贷款利息,降低首套房的首付等,这些政策都是在尝试给房地产市场松绑。
问题2.这个时候入手房子,坐等升值,很可能会砸在自己手里,毕竟老百姓手里的钱不多,赚钱似乎也不太容易,经济下滑趋势明显,没有人在这个时候一头扎进房子里,即使将来房地产有一些热度,但是也绝对是一手房而不是二手房,二手房积压了太多,想出手不太容易。
问题3.国家政策不会改变,只是某些省市具体问题具体分析,根据自己的实际情况做出一些微调整,毕竟每个地方的实际情况是不一样的,东莞市和好多二三线城市可能还存在一些刚性需求,释放这一部分需求,也有利于经济的恢复,这是一件好事情,但是房价一定不会太贵,这部分人到现在才买房,承担不了高房价,即使有需求,也必然是理性购房,不会出现炒房热的情况。
问题4.外国企业买的是物流地,也就是他们看好未来中国的物流市场而不是房地产市场,此地非彼地,好多人歪曲事实,故意放烟雾弹。
创作不易,请您留下您的赞和关注可以吗?太感谢您了。
东莞 房屋贷 装修贷 有没有了解的
月利息2.5厘至3厘
7月4日东莞新政策解读:
1.莞城、南城、东城、万江、松山湖继续限购;
2.其他镇街不限购,无需东莞户籍跟东莞社保,但是限贷;
3.鼓励银行对非限购区首付、利率下调;
4.限售还是存在,要两年才能卖。
东莞自从取消限购后
相信7月份的数据一定会比6月份高
听说会取消4.25%的利率
如果这个窗口期过了
你会后悔吗?
东莞1053万常住人口中,超过一半的非户籍人口主要住在城中村,全市的住房自有率也只有50%左右,住房亟待改善。对于东莞来说,不能寄希望于外来投资客,因为投资买房未来会持续低迷,更重要的是把本地的需求潜力。
最近几年,东莞的产业也是在不断减少,有些是经济不好,倒闭了。有些事经营效益不好,裁员了。在面对未来东莞人口持续流出的情况下,必须要做出改变。
取消限购,意味着只要有钱,就可以在东莞买房了。从投资的角度讲,只要一个城市取消限购,应该是把现有的物业卖掉,而不是继续购买。自住来讲,只要有需求,哪里都可以买啦!包括老家的县城。
东莞的限售依然存在,惠州也有,深圳也有,这也是稳定房地产的一种手段,是防止大家一起卖形成区域楼市的暴跌和踩空,造成系统性金融危险。
大家对深圳有了很多猜想,深圳会不会在年后或者年前,来一波放松的政策。我个人认为,深圳的概率还是比较少的,毕竟之前几波行情都是引领全国房价上涨的,对当前房住不炒,房地产稳定发展思想是相驳的。
如果真有那可能,非深圳户口社保5改三,深户社保三改一,这是有可能的。或者贷款记录还完算首套首付和贷款利率。
现在全国是消费端疲软,房子是大宗交易商品,不是随便一个人说买就能买得起。不能把房子的交易全部交给改善置换,毕竟置换的房东的房子还得刚需来接手。深圳目前成交量这么低,就是刚需上车不积极,购房信心不够。深圳常住人口接近2000万的城市,一个月二手房成交1000多套,也说不过去呀。
一切都交给时间来证明吧。#深圳头条#
【最高660万!首付天花板TOP10街镇出炉!附6月114盘房价!】
继放宽社保、二三孩家庭等购房条件后,近期东莞买家讨论最热的莫过于首付。
不论是楼市君稿件后台留言还是粉丝群,有关“缺首付和月供”、“什么时候降首付”的提问不时冒出来...
大家如此关心降首付,那么东莞各镇街的首付和月供在什么水平?最难入手是哪些镇街?
今天,勤劳的楼市君又来上干货数据,奉上新鲜出炉的全东莞首付和月供地图,走过路过欢迎收藏~
01
3成首付最高660万
买房压力前10镇街出炉
楼市君结合楼盘最新房价,以首套房首付3成,按首套房贷利率4.85%、还款30年来算出各镇街楼盘首付和月供数据。
整理数据发现,3成首付天花板前10镇街分别为松山湖、南城、凤岗、厚街、塘厦、石碣、虎门、黄江、大朗、寮步。
这些镇街一方面是房价在东莞相对较高,二是创下所在镇街首付天花板的楼盘户型普遍较大,进一步提高了首付。
以下咱们来看六大片区首付和月供详细情况:#房产财报季#
城区片区
南城最高首付381万
城区片区的首付和月供标准,在全市处第一梯队。
尤以南城的大平层最为高不可攀,目前在售的独苗鹏瑞天玥,最大的370平户型首付381万、月供4.6万。
即便是片区相对洼地的石碣,其在售的达鑫江滨新城,最大户型245平五房3成首付达到了206万。
当然对于有钱人来说,都是全款随便买大户型,在这里只是做个参考。
如果首付接受度在80万或以上,可以考虑万江的碧桂园云樾半岛和奥园翡翠澜湾,这两盘30年月供都在1万起步,对买家实力要求较高。
松山湖片区
松山湖首付最高660万
松山湖片区之中,能与城区相匹敌的就属松山湖。
目前松山湖最新入市的万科松悦花园,在售都是300平以上的大户型,总价千万以上。
按首付3成来算,该项目的最大户型——400平四房,首付660万、月供8万+。
滨海片区 厚街首付最高236万
滨海片区之中,目前有新房在售的集中在厚街、虎门和沙田3个镇。
这3个镇的最低首付门槛低至41万,最高去到了236万。
具体来看,厚街目前有4个在售项目,海逸豪庭的首付门槛最低,其均价2万/平,在售的69平两房首付约41万,月供5000元出头。
而定位改善的瑧山悦户型面积较大,210平户型首付3成约236万。这种改善户型,首付一般去到4-5成,实际首付更高。
临深片区
凤岗首付最高251万
临深片区的4镇,首付和月供门槛排名与房价水平保持一致。
首付依次从清溪、樟木头和塘厦往凤岗递增,最低首付在57-87万不等,最高超过了250万。
预算较充裕的买家,可以考虑房价相对偏高的凤岗和塘厦。
两镇之中,首付天花板为凤岗的三正鹏程上花园,其目前在售的最大户型去到239平,首付3成251万、月供3万+,可谓是土豪专供。
水乡片区
首付最高门槛在道滘
全东莞公认的价格洼地——水乡片区,对刚需来说可谓很亲民。
其内镇街可分为两个梯队,第一梯队为靠近南城的道滘,首付门槛74万起步。
第二梯队为中堂、麻涌、望牛墩和洪梅4镇,3成首付最低在40-50万出头。
具体来看,靠江、周边配套完善的首嘉鹭湾1号,首付是水乡片区楼盘的“天花板”。
道滘另一个标杆盘中海凤凰熙岸,主推87-122平三四房,首付大致约80万起步。
东部片区
黄江首付最高161万
东部片区镇街多,首付跨度也较大。
常平、桥头最低首付30来万可搞定,企石、横沥、谢岗则40万起步,而东坑和黄江要60万以上才搞得定。
片区的3成首付天花板为黄江的尾盘富基云山湖镜,其160平四房首付3成约161万。
具体到楼盘来看,首付40-50万是选择最多的。
02
降首付利弊兼有
东莞会降首付吗
看完以上首付和月供地图,可能很多人等降首付的心声更强烈了。
其实,降首付有利也有弊。
一方面,降低首付意味着降低了上车门槛,对短期手头预算偏紧的买家是一大利好。
在东莞还未出台降首付政策的背景下,目前已有很多楼盘推出首付分期吸客。
通过首付分期,延长缴纳首付的时间,暂时性地缓解买家资金压力,对于资金能够灵活周转的购房者确实可考虑。
另一方面,降低首付其实增加了后续供楼压力,相应降低了买家应对风险的能力。
以总价300万房子为例,原本首付3成是90万,还款30年月供1.1万。
降为首付两成后,首付少了30万,但月供多了1583元,总还款额多了足足57万。
在经济下行和疫情反复的当下,月供增多的另一面是手头现金流减少,降低了买家应对突发风险的能力。
再者,如果后续考虑到还款利息太高想提前还款,还得面对违约金这笔多出的支出。
降首付是一把双刃剑,关键在于买房人用不用或能不能承受后续供楼压力。
你希望东莞降首付么?欢迎留言~#如何凑齐买房首付##东莞楼市#