央行发布楼市好消息,首套房贷利率下调20个基点,我解答一下几个问题:
1、这是针对首套房贷款利率,而且是商业银行贷款利率,跟公积金贷款利率3.25%没有关系。
2、之前买房的人首套房贷款利率能否降低:这要看你买房合同选的是浮动利率,还是固定利率,如果选的是浮动利率,那么第二年会跟着调整;固定利率的人就享受不到这福利了。
3.刚需能上车的可以上车了!
4.老破小能置换的,这个节点一定要把握住
房地产贷款利率商业银行自己说了算吗?央妈不发话谁敢随便更改利率!
你的房贷和LPR的关系?
问:如果LPR利率调整,那么你的房贷利率也跟着调整吗?
答:贷款市场报价利率(LPR,即Loan Prime Rate)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
如果发生调整,视情况调整;
调整LPR利率(目前商业性贷款执行LPR利率,每月20日公布最新的LPR利率)
1、未放款:以放款日当天公布的最新一期LPR利率执行;
2、已放款:一般为供楼满12个月后,重新执行最新一期LPR利率,部分银行(如北京银行)为次年1月1日执行最新一期LPR利率。(具体按借款合同约定执行)
如果仅仅是加点发生变化,比如说加30BP,变更为下浮10个BP,则根据借款人跟银行的贷款合同约定的情况作出判断,一般情况下,贷款完成终审,加点发生调整的,客户贷款利率随即确定,不会发生调整;上浮程度在客户合同期内不会发生调整。#深圳买房#