【恒生指数开盘涨0.17%】财联社12月9日电，香港恒生指数开盘涨0.17%。恒生科技指数涨0.21%。国美零售涨近7%，获黄光裕提供1.5亿港元无息贷款。
没有期待的高开，今天这方向如何选择？
沪指低开0.01%，深成指高开0.06%，创业板指高开0.01%，新冠抗原检测、乳业、白色家电等板块指数涨幅居前，抗病毒面料、熊去氧胆酸、旅游等板块指数跌幅居前。
隔夜外围上涨，对今天有积极影响。早盘亚太市场看，日经平开高走，涨幅已经过1%；A50隔夜收跌基础上略高开，临近开盘向下砸；恒指，香港恒生指数开盘涨0.17%。恒生科技指数涨0.21%。国美零售涨近7%，获黄光裕提供1.5亿港元无息贷款。
1.商品市场：开盘多数上涨，铁矿石涨超4%，纯碱涨超3%，焦煤涨超2%，沪银、螺纹钢、20号胶、热卷涨超1%。
2.货币市场：离岸汇率继续保持在7下方震荡；央行今日进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.00%，与此前持平。
3.技术上看：今天面临向上选择与否很重要，昨晚预判今天向上进攻，并且是高开并量能配合。压力位是3222区域，最好带量过去。乐观可以看3233，今天周五的量价，很关键很重要。当然，一旦跌破3188点，回补那个缺口就是弱势，要做反方向应对。
如何去做，我们基本都有预案。所以，就静等方向的来到吧。
关于疫情，现在的石家庄，周边朋友中招的很多。并且是那种一家家的，大人症状就是发热，喉咙痛、没劲这些。上班的人开始少了，早高峰晚高峰堵车不见。朋友单位，都是一个办公室一个办公室的阳人。
早上，写字楼打扫卫生的阿姨，都是咳嗽不断那种。我一直态度积极，既然得是大概率，没必要恐慌什么。
预计用不了多久，大多数人都是杨过了，谨防王重阳……。
昨天去惠州南站附近贝壳总部办理恒生银行贷款，走了惠州惠阳、大亚湾这些地方，发现惠州真是盛产房子啊！密密麻麻的楼盘，真是不知道以后再转手会不会亏到惨。[捂脸]不过我也只能安慰自己，买了龙山一路的楼盘算是这个大坑里面最浅的坑了吧？捂脸]毕竟惠州段地铁不开通，我离深圳沙田地铁站也只有3公里左右。让人惊讶的是，我居然是这个70多平二手房的第三任业主了，基本3年换一个业主。这是不是说明这个地段二手房也挺好卖的啊？[捂脸]据了解，-基本就是36-50万买的，到左右基本就是80万左右买的，110-120万接盘。
以前我是铁了心要存钱买深圳的老破小，后来感觉付了首付，月供也够呛，就突然萌生了来大亚湾买房的念头，之前惠州是我的排除项，谁知道过了几年，还是来了惠州。生活太难了...[泣不成声][泣不成声]
PS:这次办理贷款走的是恒生银行，利率5.65，选择30年还贷，等额本息。不知道自己有没有选错。
#深圳头条# #大亚湾#
佳宝半百亿建地产王国！今年狂卖物业，传放盘名单总部叫价18亿！
去年11月底香港就工商铺物业「撤辣」，不少投资者趁机沽货减磅。其中「平民超市」佳宝食品超级市场（下称佳宝）老板林晓毅，过去多年在港密密扫货，自起至今已吸纳至少67项物业，包括65个铺位及两项工厦物业，以购入价计涉额高达约55亿元。
不过，今年首月佳宝却突然转軚，连环四度沽货，包括卖出两个逾亿元的巨铺。事实上，去年底市场已流出一份有关佳宝放盘的名单，涉约15项物业可供出售，意向价计涉额共约28亿元，包括佳宝位于葵涌的总部大厦，意味佳宝过去十三年建立的投资物业王国，正在作出大规模调整。
疫情下超市生意不跌反升，连内地品牌钱大妈亦图来港抢占街市市场份额之际，在港创立约30年的佳宝，近日却频频放售物业。
自今年1月起，佳宝经已四度沽货，当中涉额最大为大围积存街60至68号全幢巨铺，上月中以2.05亿元易手，物业楼高五层，全幢面积约1.8万平方呎。上月初佳宝又以1.05亿元沽出天水围俊宏轩1楼101至102号铺。
同月，佳宝又分别以4,200万及6,500万元沽出深水埗福荣街1号及3号地铺连入则阁楼及小西湾道23号富怡花园地下56至62号铺，4项目物业合共套现约4.17亿元。至于市场消息指去年12月佳宝以1.3亿元沽出九龙城御门前地下A号铺，林晓毅则否认。
去年底，市场更传出一份佳宝的放盘名单，显示旗下有15项物业可供出售，当中13项为佳宝自用物业。最瞩目及涉资金额最大，为佳宝用作总部的葵涌葵喜街18至24号佳宝集团中心，意向价高达18亿元。
物业原为乐基工业大厦，由佳宝于6月以3.48亿元购入，全幢面积约29.17万平方呎，由佳宝自用作为总部。据土地注册处资料，佳宝自至4月期间，曾三度就物业向恒生银行承做按揭，相关按揭贷款金额不详。据知若然物业沽出，新买家可售后租回予原业主佳宝，享4厘回报。
除总部外，其余待售的物业中，售价较高的有如屯门乡事会路112至140号雅都花园地下16、39、40号铺、香港仔大道210、210A及212号地铺，意向价分别为1.6亿及1.45亿元。其次，旺角登打士街37号地下及西环卑路乍街1G至1K号泽安阁地下E、F及G铺，叫价同样为1.2亿元。
至于其余的铺位则分布于小西湾、鲗鱼涌、深水埗、土瓜湾、葵涌及荃湾等地区，意向价介乎4,800万至9,500万元。
有记者就放售旗下多项物业一事致电林晓毅查询，林氏否认，并表示「哪有呀！」随即挂线。而早前林晓毅曾透露，疫情下，去年全年佳宝的生意额按年增加两成，又指市民多买菜自己煮，纵然市场出现不少竞争，佳宝客源仍稳定，固定街坊客并无流失。
对于市传佳宝密密沽货，有市场人士透露，近月佳宝动作多多，连环沽出旗下自用铺位套现，或与去年大手扫入亿京旗下葵涌永建路22号工厦2楼至10楼有关，该批楼面涉及约26万平方呎，市传涉额达13亿元，该厦更已易名为「佳宝22」。据知，项目尚在楼花阶段已获佳宝率先认购大批楼面作仓储用途，估计密密套现与换货有关。
翻查资料，林晓毅的投资历程大约在佳宝生意上轨道之后才展开。现年约58岁的林晓毅，早在四十年前偷渡游水来港发展，初期在柴湾售卖水果。1991年林氏与其他拍挡合资创立冻肉铺，直至1997年林氏改为独自发展，其生意规模之后有不错增长，林氏遂在开始涉足工商铺物业投资，密密扫货，买入铺位自用及收租，以半百亿建立其地产王国。
贷款市场报价利率（LPR），最新一期保持不变，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
曾经9月LPR按兵不动，当时有人讲“仍有降息空间”，
我扯过几句“银行业内认为有可能降准，不认为会降息”。
四季度，为对冲流动性，降准的概率较大，降息几乎没空间。
恒生科技在雪球热度较高，我不太关注港股，默认规则的做法是只看多，不看空。
港股的问题之一，经营基本面看国内，流动性看国外，这就很分裂。
恒生科技一定会受到流动性和汇率的掣肘，假如四季度汇率能回到7以内，恒生科技也会跟着回升一波，之后恐怕是继续向下，这跟估值没啥关系了，当然可以认为我在瞎说。
几个货币方面的观点，依然适用，见图。
#人民币升值#人民币升值对普通人有什么影响？十月份就提过美元指数的拐点逐渐到来，那意味着人民币升值的拐点到来了，其实人民币在国际上是强势货币，兑其他货币都是升值的。
首先对中国资产来讲，人民币升值是会吸引外资流入中国市场，购买股票、房地产等资产，因为在“7”以上美元可以兑换更多的人民币，未来人民币升值会有汇兑收益，而且这时候如果抄底一些低价的、在行业寒冬的优质中国资产，是最具备性价比的，所以今年有消息说外资抄底买进国内的一些商业地产、写字楼，其实今年黑石、易商红木、博枫资产等外资，是投资了国内的一些仓储、物流、产业园的项目。
就一般人而言，在地产寒冬“低价”购房是具备性价比的，“低价”一方面是房价打折，今年国内二三线城市二手房降价幅度极大，其实新盘也都是打折促销。另外一方面是“房贷利率打折”，现阶段商业房贷利率4.1%，已经是很低了，当然一些地方已经到“3”时代。所以当下满足刚需的投资者是可以去尝试购房的。如果是投资的话，当下限购政策和二套房贷款政策松动，但学区房、地铁房、商圈房一二线城市的价格都很坚挺，所以价格跌幅不会很大，说白了热门资产保值率较高。
再来说说外资买进股票，人民币升值是有利于吸引外资流入A股、港股的，昨天恒生科技指数大涨超9%，港股核心资产是遭到疯抢，现在港股恒指、恒生科技指数都是已经进入到右侧交易的阶段了，进入到左侧中枢内，已经迈出了趋势逆转的第一步。不买港股，到A股中，近一月A股涨幅也有11%左右，年底的跨年行情和明年的春季躁动也再向股民招手，北上资金近一周流入超300多亿。所以普通人如果做股票的话，是能享受到外资流入带来股市上涨的红利。
以上两种都不操作的话，只能去买卖银行汇率，获得汇兑收益了，每个人一年只有5万美元的额度，实在想操作也可以多找几个亲人朋友。但汇兑收益跟随汇率波动，收益并不会很高。比如说当下操作人民币升值的拐点出来后，以100美元兑720人民币的汇率，买进人民币720元（一般银行是现汇买入，现钞买入则要承担更高的交易成本），后面一旦人民币升值到100美元=650人民币的时候，再卖出人民币，换回美元。这个时候，交易会实现720-650=70元的汇兑收益。所以升值时持有人民币是划算的，等到合理价位，再换回美元获得汇兑收益。
#企业28亿存款不知情下被银行质押#【28亿存款不知情下被质押！渤海银行：发现异常，已报案；存款方股东：啥时候报的警，说出来！】在企业不知情的情况下，自己公司名下28亿元的存款就被用于为另外一家与自己毫无关系的公司提供贷款质押担保了。
如此诡异的事件却在一家股份制商业银行真实上演。虽然银行立即回应称发现异常，已报案！但是存款所有者的股东济民可信对渤海银行却连发包括报警时间等在内的“六问”。
而在此事件中，涉及三方：一是存款所有者——无锡济煜山禾药业股份有限公司（以下简称“山禾药业”）和其关联方南京恒生制药有限公司（以下简称“恒生制药”）；二是被担保公司——华业石化南京有限公司（以下简称“华业石化”）；三是渤海银行南京分行。
11月，渤海银行用山禾药业的存款给华业石化的票据融资进行了质押担保，银行给华业石化开具了半年期承兑汇票，第一笔开票金额为3亿元。此后山禾药业及恒生制药陆续存入该行的存款共计28亿元，都被用于质押担保。
山禾药业与恒生制药在渤海银行南京分行的总存款数为33亿元人民币，截至目前，总计有28亿元已经在企业不知情的情况下，用于为华业石化的贷款提供质押担保。详情>>28亿存款不知情下被质押！渤海银行：发现异常，已报案；存款方股东：啥时候报的警，说出来！ | 每日经济新闻 (每日经济新闻；阿法)
大摩策略师发布报告，将中国股票的评级从持股观望（equal-weight）上调至增持（overweight）。自1月以来，大摩对中国股票予以持股观望评级已经有近两年时间。大摩还将底的MSCI中国指数目标从59点上调至70点，将恒生指数目标从18200点上调至21200点。新的指数目标意味着大摩押注未来中国股票上涨幅度将超过10%。
[玫瑰]回在3400点到3500左右是合理的。再往上走，则需要重大政策的推动，光靠房地产的政策，疫情放开刺激消费的政策。不足以产生惊天动地的牛市。
[玫瑰]思考要消耗能量，大家潜意识就会“偷懒”一少思考，免得浪费能量，只要不思考，宁愿做任何事
[玫瑰]地产商的困境，倒霉的不是银行，银行贷款有抵押，倒霉的是每一个买保险、买理财、买信托的人，现在的reits ，abs ，都是地产项目呀
互联网又出利好了，但是现在是一个利好出货的区间。最近，其实互联网行业出了很多利好，也是反映了市场的先知先觉：提前的涨了50%。
1、“支持平台经济持续健康发展，保障电商、快递网络畅通。落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。”
这条消息明显是利好房地产和互联网的。房地产和互联网是港股下跌的元凶，他们占据恒生指数超过2/3。过去由于房地产的三条红线+房住不炒和互联网的反垄断，以及这两个行业，本身迈入成熟期，也就是居民买房贷款能力&互联网渗透率见顶，所以这两个板块是很大的价值陷阱。
但是所谓物极必反，现在也是重点出利好的对象。
还提到了降准，实际上现在市场并不缺钱，主要是对未来的预期，所以或许是高开低走吧。
2、电子游戏，也就是腾讯的主营业务之一出了两条利好。
一是欧洲议会全会高票通过重视发展电子游戏产业的决议，然后官媒发文深度挖掘电子游戏产业价值机不可失。
二是“中国未成年人沉迷游戏问题已得到基本解决”。意味着前期对于未成年人保护法相关的利空已经落地，并且对于游戏行业的整改告一段落。
3、这些利好大家要铭记在心，这个行业并没有那么差，游戏未来复苏的可能性也在增大，但是这些利好是留在腾讯250港币，恒生科技指数3000点的时候再去回顾的。现在这个位置已经进入短期的高位了，如果能够突破那我会选择继续止盈。且逐步将资金转移到低位板块。
离岸银行开户需要从哪些角度出发考虑如何选择银行
1.看企业性质
对于在境外进行投资活动的投资者来说，离岸银行账户是不可缺少的一部分。如今国内投资者可以选择的境外银行开户有很多，香港的，新加坡的，美国的银行都可以申请。对于商业投资来说，大大小小的银行该如何选择呢？投资者要从哪些角度去衡量？
可以从以下三个方面去考虑：
看企业性质
在选择离岸公司银行开户的服务商时，首先要明确自身企业是在国内有工厂还是属于个人SOHO，在收汇金额上是固定的还是金额较低，如果自身有国内工厂且可进行贸易，可开发票，出具合同，则适合选择恒生或者汇丰账户，如果属于个人SOHO性质的，收汇金额较低，那么可选择内资银行来作为自己离岸公司银行开户的对象。
2.看银行费用
很多朋友在选择离岸公司银行开户时，会首先考虑到费用这个层面，谁都想在花费较少的前提下做好收益较高，尤其是哪些收汇、转账较为频繁的企业，通常每家银行在这三方面的费用标准上是不统一的，例如大家对恒生的评价都不错，但其不一定适合自己，交行的评价相对较低，其相关费用也不一定便宜，大家在选择时一定要斟酌好。
3.看产品经营种类和客户群体
在选择离岸公司银行开户时一定会与其银行经理面对面的交谈，产品种类以及客户源流肯定是银行经理需要问及的问题，在产品经营种类上高危产品是明令禁止的，有些敏感区域的客户群体，银行也较为敏感，如朝鲜、中东、乌克兰等国家的收汇会收到开户银行的诸多限制，稍不注意就会致使离岸账户关闭。
提醒大家，注册离岸公司后选择在哪里开离岸账户十分重要，尽量不要“舍近求远”，在哪里开的离岸公司最好就近开离岸账户。
4.离岸银行账户维护注意事项
离岸银行开户成功后一定保持账户的活跃性，离岸账户如果经常不用，甚至一年都没有太多的外汇收款进来，导致流水很少甚至成为银行打击的“僵尸户”，那么离岸账户的拥有这将不是银行的目标客户或者服务对象，未来离岸账户有可能会面临关停的风险。
离岸账户使用注意事项如下：
1.保持账户长期活跃
长时间或低频次不使用已开账户，极有可能导致账号被注销。因为不活跃账户对银行来说价值极低且会使银行运营成本增加。离岸账户不要长期余额为0，超过3个月不活动的账户将会有被关闭风险。此外，如果注册了公司，后期不需要用到这个公司的话，请一定要正规注销。
2.避免代收代付
账户收到一笔款，短时间内又将相同金额转走了。不管去向如何，银行都会觉得这些不像是生意款项。
3.避免与个人账户往来
银行个人账户跟公司账户用途区分明显。公司账户只能收汇货款、接受股东注资、发放工资、分红利润等。公司贸易请尽量采取公对公，最好使用一部分L/C以确认贸易身份。
4.避免与"地下钱庄"往来
银行很难去监管"地下钱庄"和汇钱公司账户里的收汇，哪些是货款？哪些是来历不明的资金？银行唯有"一刀切"关停这些公司的账户，因此如果与这些公司有往来，有机会受牵连。
5.避免与高危地区国家进行交易
尽量避免与被制裁或者洗钱高风险国家的客户进行交易，因为从该地区汇出的款项极有可能被银行拦截或被进一步调查。
6.避免事实与资料不相符
开立或年审账户，银行都会对客户进行尽职调查，对公司背景、经营模式进行备案。很多客户觉得这只是走个形式，于是敷衍带过。若将来账户往来地区、往来账户行业、收汇资金规模与备案资料不符、又无合理解释有被关闭账户的风险。
7.避免往来账户跨行业
银行认为除了背景较大的集团公司，大部分的中小企业经营状况相对单一。例如服装公司，却经常与五金、电子、冻肉、家具、玩具、印刷公司的账户往来，银行会会质疑客户经营的真实性。
8.与银行保持联系、及时更新信息
在有需要的时候，银行会通过电子邮件、电话、书信与客户联系，并附带处理限期。因此为避免与银行失去联系而导致账户被关闭的风险，更改手机号码、电子邮箱、通讯地址时，应及时与银行联系，更新银行登记信息。
维护离岸账户不仅对银行方面要合规，关联的公司也需要操作合规，如果公司没有按照规定时间内进行年审或报税那么会被列入失信黑名单，公司账户也会因此被冻结。如果是跨境电商卖家绑定店铺账户，店铺操作不合规，银行账户也会面临被关闭的风险。
贝恩发布报告称：七成大湾区企业有购买跨境理财产品的需求
2月3日，贝恩发布《你预备好去实现粤港澳大湾区金融服务的机会吗？》报告，指出粤港澳大湾区（简称“大湾区”）人口超过7000万，过去GDP年增速接近8%，GDP总额接近1.7万亿美元，几乎与加拿大和韩国持平。未来随着大湾区经济活动的兴起、人口的增长和政策的变化，内地和香港客户对跨境金融产品将表现出相当大的兴趣，这将为理财、保险、借贷等领域的金融公司带来新的机遇。
在研究中，贝恩对大湾区3000家零售客户和中小企业展开调研，并结合了与恒生银行、香港保险业联会等金融领域公司和行业协会的高管访谈，以及贝恩在金融服务行业多年的管理咨询经验。研究发现，理财领域拥有最大的发展空间和前景。报告显示，目前只有少于20%的大湾区零售企业持有跨境理财产品，而那些还未购买的企业在调查中均表现出浓厚的兴趣。在还没有购买跨境理财产品的内地大湾区客户中，有70%的受访者表示预计将在未来3年内购买相关产品。
在保险领域，人寿和财产保险在内地大湾区城市仍是发展中的产业，因此也具备一定潜力。报告显示，大湾区保险渗透率只有6%左右，仅为发达市场的一半。 对贷款公司而言，大湾区内部流动性的增加，可能会刺激对抵押贷款的需求，并带来更多的跨境机会。例如，有约20%的内地零售企业和10%的香港零售企业表示考虑在未来3年内向跨境机构申请抵押贷款。
贝恩公司资深全球合伙人、亚太区金融服务业务主席暨本次报告的联合作者Henrik Naujoks表示：“我们的调查显示，大湾区的企业对跨境产品表现出浓厚的兴趣，并发现了跨境产品的价值。所以对于金融服务企业来说，现在正是抓住大湾区机会，确保自己能够在未来满足客户需求的好时机。金融服务企业必须即刻采取行动，制定正确的战略，把握时代发展机遇。”
“想要在大湾区产生影响力的企业必须谨记一点：打造产品和体验时要将客户放在第一位。”贝恩公司全球合伙人、本次报告的联合作者Priscilla Dell’Orto 表示。“互联化已成关键。客户对于创新、互联和无缝体验的期待提醒企业必须重视投资、完善自己的全渠道体验、营销和数字化解决方案，否则会将客户推向竞争对手。”
【渤海银行：储户28亿元存款“不知情”下却遭质押担保？[衰]】10月23日，据中国经营网曝光消息，山禾药业和恒生制药的相关人士向记者反映，在企业不知情的情况下，他们公司的28亿元存款被渤海银行南京分行用于为华业石化南京有限公司提供票据融资担保。由于华业石化未能如期偿还其中一笔到期债务，作为“担保方”，山禾药业和恒生制药账户下的约5亿元人民币已经被银行划扣。#渤海银行#
就此问题，山禾药业和恒生制药方面已与渤海银行南京分行方面交涉，因交涉无果，山禾药业、恒生制药已于9月3日报警。上述人士还指出，在企业不知情的状态下，将这28亿元存款用于无关公司的贷款质押担保，其间涉及了相关300余枚“公章造假”的问题。记者就此事与渤海银行南京分行及华业石化相关人员取得联系，但被告知目前公安机关正在调查此事，具体情况不便回应。
今年楼市，正在悄悄奖励那些有眼光的购房者！
丘吉尔说过一句话：“不要浪费一场好危机。”每一次危机，都隐藏着机会，危机越大，机会也就越大。危机，对于很多人来说，却是脱颖而出的机会。真正的聪明人，决不会放过任何一次危机！今年的楼市，正在悄悄奖励那些有眼光和远见的购房者和投资人！不少购房者因为政策的原因，还在犹豫该不该买房？你听过房产的二八定律吗？这场YQ吓退80%的客户，20%的聪明客户会去选80%的房源。说到这里，目前政策基本上已见底，我从5个方面来给大家分析一下：
1、看政策：新一轮的解限潮陆续有来，①10月28日，上海临港片区社保满1年即可买房；②11月8日，北京台湖、马驹桥不再实施通州双限政策；③杭州认房不认贷，二套已降至4成，而且还是杭州限购区，留给限购的时间真不多了，广州后续是否跟进拭目以待！
2、看外资：黑石、高盛、红杉和摩根史丹利等外资加仓抄底布局我国产业，押注“产-地-房”【联想到港科大产学研效应】，前者500亿美元（3600亿人民币）加大对我们的投资力度，争抢做房东！
3、看支持：2500亿支持民企融资，多家民企涨幅20%~50%，传闻的深圳准备发布房地产税但实际上并未出台，现已筑底上车正当时！
4、看走势：A股和港股恒生指数多次上涨5~8%，利率也是近些年低点；“7+3”变为“5+3”，次密接无需再隔离，香港特首已申请通关待批复，消费和经济复苏指日可待，目前只是黎明前的黑暗！
总之，复盘这几次地产的低谷期，是危机同时也是出手的好时机，日后房地产的主基调是稳而不是降，一线城市的房子中长期来看保值性还是不错的！港科大旁近享产学研红利的大品牌上开发的房子——招商·湾区1872，更值得现在买入！买对一套房，真的是胜过十年忙！
#香港科技大学# #民心港人子弟学校# #大学城# #庆盛# #22号线# #广州投资#
#基金经理看后市#投资需要配备更强的政策解读力
上周市场延续小幅反弹走势，其中上证50指数上涨2.75%，沪深300指数上涨2.52%，中证500指数上涨1.32%，创业板指数上涨3.20%，海外市场中上周美股小幅上涨，港股大涨，其中道琼斯工业指数上涨0.24%，标普500指数上涨1.13%，纳斯达克指数上涨2.09%，恒生指数上涨6.27%。
上周申万31个一级行业大面积上涨，只有煤炭行业下跌，涨跌幅前五名的是社会服务、食品饮料、美容护理、商贸零售和纺织服装，分别上涨8.49%、7.87%、6.43%、6.27%和5.18%，涨跌幅后五名的是煤炭、钢铁、公用事业、国防军工和有色金属，分别下跌0.44%和上涨0.21%、0.22%、0.32%、0.62%。
香港市场上周领涨全球，真是悲观的时候我们有多悲观，乐观的时候就能有多乐观。压制经济的两座大山在最近一个月出现根本性的变化，两周前房地产市场的第一支箭和第二支箭落地，最近两周第三支箭落地，即上市房地产企业暂停了多年的再融资正式开闸，无论是再融资收购集团资产或者是再融资进行项目并购或者是为保交楼提供的融资安排，都得到了政策支持，上周还有关于国有行可以为部分房企提供以国内资产为担保的海外贷款融资的消息。不管后面是否还有，“箭”的支数和排序都不重要了，重要的是政策出台的持续性和力度或将会一直超预期，关于房地产行业的负反馈链条将会被打断，销售端的改善或许还需要时间以及更多销售端政策的支持，但竣工端的改善将率先到来，以构成经济底部的第一个支撑。疫情防控政策持续优化，可以预期的是，生产和消费的链条将逐步得到恢复，这是构成经济底部的第二个支撑。
在经济支撑之外，我想更重要的问题是我们需要从超预期变化中看到背后的积极因素，超预期的变化很大程度上是来自于决策的高效率机制，而决策的高效率又无疑来自于我们的制度优势。今年是一个典型的宏观政治年，资产价格较大幅度的波动深受此影响，而超预期的变局之大、变局之剧烈一定程度上放大了波动的幅度。
但10月份A股市场的下跌背后对应的悲观情绪中，本身又隐含着僵化的思维，作为国内的政策选项，投资者开始普遍接受长期主义的视角，房地产市场的悲观就很大程度上来自于多年的“房住不炒”的基调，但投资者又往往忽视我国的政策目标其实并非是单一而僵化的，往往是多维度的，有长期目标和短期目标的结合，房地产政策的调整就是生动案例，在我来看，长期目标不变，但托底意愿同样坚决。
对于较为重要政策的出台，我们需要明白不同环境，最优解不同，并且需要随之调整，就像最近政策所做的动作一样，如果相信这一点，那么无论身处什么环境，就会少一点抱怨，至少不需要那么悲观，因为明天会比今天更好，当下的现实至少再次证明了这一点。
基金有风险，投资需谨慎。以上均为个人观点，不构成投资建议
