老百姓真是不容易，买房找银行贷款，还的大部分都是利息，想提前还款，审批流程又慢，都提交半个月了，还没审批下来，今天打电话咨询，银行回复说至少一个月，唉，又要多给银行那么多钱！赚点钱都给银行打工了[流泪][流泪][流泪]#宜昌头条# #提前还贷#
现在中国房地产行业持续低迷，买房人寥寥无几甚至都在观望状态，不过银行还是愿意贷款给开发商和买房人，大家知道为什么吗？看我细细道来。
大部分开发商都是从银行借贷盖楼盘，房子还没盖好的时候，开发商就开始预售卖房了，买房人首先预付开发商30%的首付款，剩下的70%钱就是买房人要到银行贷款，开发商再把买房人首付的资金还贷银行。
买房人首付的资金就是开发商的建筑成本和利润，而买房人贷款的利息就是银行的利润。
而在买房人买房的过程中，银行没有出什么钱，开发商也没有投资多少钱，只有买房人投入了百分之百的钱，而且买房人还要用大约30年时间按揭所贷的款，大家明白了吗？
#我的买房经历# 第一套是在买的，总价29万，那时候手里总共20万，而且那时候的想法特别的奇怪，就是想着不向银行贷款，然后到处向亲戚朋友借款，总算是凑满了。现在想想如果当时有现在阅历和思想，资产早就不知多少倍了。
1、目前对于银行贷款来说，有三个正规的方式可以进入房地产，第一个是地方政府的土地储备抵押贷款，第二是开发商的开发贷款，第三是个人的购房贷款。第1种方式已经在被财政部叫停了，第2种方式的三道红线颁布，虽然在才开始严格执行，但是明年银行对开发商的信贷肯定会比今年谨慎很多，所以只有第3种方式最容易实现了。[祈祷]关注一下[祈祷]
2、乌龟受伤了，让蜗牛去买药。过了2个小时，蜗牛还没回来。乌龟急了骂道：妈的再不回来老子就死了！这时门外传来了蜗牛的声音：你他妈再说，老子就不去了。[祈祷]关注一下[祈祷]
3、当年在上海交通大学上学时，我追了一女孩整整四年。在我们毕业的那天，她突然用QQ给我发我一句英文。我英语特别的差，就让寝室里一个室友翻译，他说是：“你要不离开我，我就和你同归于尽！”我伤心欲绝，毕业后再也没联系校花。后来我英语也过六级了，这财知道那是：“你若不离不弃，我必生死相依！”[祈祷]关注一下[祈祷]
4、我是个路痴，好多年没去老叔家，去老叔家拜年找不到路了！村口看见个人“大爷，林xx家咋走呀？”大爷“前走左拐走十米右拐再走二十米就到了！”我：大爷你这么大岁数记性咋这么好！大爷“什么大爷？我是你老叔！你问的是我家！”[祈祷]关注一下[祈祷]
5、晚上接到女同事来电，说她家电脑坏了，让我帮忙去修理一下。我带好工具上门后，发现女同事穿着很清凉，她对我又是端茶又是递水果的，言语间还不停的挑逗我。我含蓄道：要不你先出去吧，你这样会影响我修理电脑的。看见她失望的离开，我赶紧打开了主机，三下五除二就修好了电脑，然后就回家了。好险，差点就耽误我玩游戏了！[祈祷]关注一下[祈祷]
6、女孩问：“大哥，男女之间到底有没有纯洁的感情？男人有没有可能真心真意的对一个女孩好，拿她当朋友，知己甚至是亲人，但是又不会想和她上床？”我：“有，就是他老婆呗。”[祈祷]关注一下[祈祷]
7、我问老婆：“小姨子都在我们家住了一个月了，怎么不见她要走的意思！”老婆生气的说到：“还不都怪你，谁叫你是一个五星级厨师，你管住了我妹妹的胃！”我说：“我也不想呀！要不明天开始你做饭吧！这样她吃不习惯就该走了！”[祈祷]关注一下[祈祷]
8、生产队里有两头驴，母的那一头前两天死了。大家决定集资买一头母驴，给村里的公驴配对。村民们打听了母驴的价格，发现大多数地方的母驴价格都很贵，只有一个地方的母驴非常便宜。于是，他们把这头便宜的母驴买了回来，结果只要把公驴牵到母驴身边，母驴便把它踢跑。大家觉得很奇怪，便问村里最有文化的秀才，秀才详细的了解之后，说：“这没什么奇怪的，我太太就是那里的人。”[祈祷]关注一下[祈祷]
9、车间主任检查员工生产任务完成情况。A说：“主任，我今天的工作已经完成了一半。”B说：“我今天的工作有一半没做。”主任一听，不禁眉头紧锁，说：“你们两个大不一样，一个兢兢业业，一个拖拖拉拉。”于是，主任决定：对A进行表彰奖励，对B给予批评和经济处罚。[祈祷]关注一下[祈祷]
10、和大家在一起这么长时间，都是熟人了，有些事我也不好意思继续瞒着大家了，其实吧，我有超能力。这事吧我也解释不清，不敢和不熟的人说，更别说看医生了，生怕被抓去解剖了。话说回来，我的超能力具体的表现就是能一定程度上cao控气候的变化，怎么说呢，就是只要我一洗车，第二天就下雨，天气预报说啥都不管用。[祈祷]关注一下[祈祷]
11、一天，一位父亲和他的女儿一起坐在沙发上看电视。突然，这个父亲想放屁，但他的女儿在旁边，会显的很尴尬。于是他想了一个好主意，在放屁的时候大声叫喊。于是他一边放屁，一边“嗷””嗷”的大叫。这时，他的女儿说：“爸爸，你放屁的时候很疼吗?”[祈祷]关注一下[祈祷]
12、春节期间，看见电视里又在重播《西游记》，忽然觉得“放进油锅炸一炸”或者“油锅炸一炸”这句话用来百搭古诗词，也别有一番美食大国的风味。比如“两个黄鹂鸣翠柳，放进油锅炸一炸”；“竹外桃花三两枝，放进油锅炸一炸”…[祈祷]关注一下[祈祷]
13、一个拉黄包车的和一个女同志,拉包车的人说我们挣钱并不容易,整天走大街’传小巷’两个PP磨光亮,俺挣几个臭钱也不容易,结果这位女同志也说:不能提,我整天的头朝天,背靠墙,两个胸部拉的很长,俺挣几个骚钱也不容易。[祈祷]关注一下[祈祷]
14、我妈太偏心了，中午又做了几个我老婆喜欢吃的好菜！我心有不甘的跟我妈说到；妈您老人家要想明白一个顺序，先有了儿子才能有儿媳妇和孙子！所以您要对我好一点，不能本末倒置，有了儿媳，忘记儿子！我妈一拍脑门恍然大悟道：哎呀呀～你提醒了我了！忘了把你这个上门女婿推出去。。。[祈祷]关注一下[祈祷]
#杭州头条#楼市又一大招：结清首套房贷，买第二套房子仍可执行首套贷款政策！
我国为了调整房地产市场，有近50个城市出台：对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。
意思就是：对拥有一套住房的人，银行贷款已还清的家庭，为改善居住条件，第二次申请贷款购买普通商品住房，银行会仍然执行首套房贷款政策。这就是鼓励大家买第二套房子，银行利率有优惠了。这个政策的出台，对于那些确实需要买第二套房子的人真的是有利的，抓紧买。
可惜这50个城市中，没有我们杭州。不然的话，我们儿子就可以买第二套改善房子了。
首个调整“认房又认贷”的城市是郑州，今年3月份开始的，后来很多的城市都出台了这个政策，看来这个政策有推动房地产市场积极的作用。
有些城市还下调首付比例，首套房首付比例低至两成。买房真的越来越容易了，有这么优惠的政策，你还会买房子吗？
关键是这些人员连房租都开不起，这时候哪有钱去买房付首期，就算能付首期，一个疫情下来，还不起贷款，银行会放过？！这个后果再怎么小的老板也是知道风险的。
#各地取消购房限购是为什么# 鼓励大家买房，刺激房地产市场发展。银行贷款给开发商的资金得到解决。避免银行贷款出现问题。房地产发展关联带动着相关产业的发展，拉动内需强有力的保障。取消购房限购只是解决房地产问题的一个方法之一。中国人口增长也在发生着变化，已经慢慢的开始进入老龄化阶段。
的房子该不该买?
目前首套很多地区银行商业贷款利率是4.1。但有部分城市是4.8或者更高，同时也有部分城市3.8，这是每个地区政策不同所形成的。
拿东莞寮步镇某小区来说，去年前年88平三房最高峰成交价是240万，前几日最低成交价170万，相差60万。而这六十万的差距来说，是年薪十万上班族六年的收入。（但年薪十万的人六年时间基本是存不到六十万的）。
而我只想表达一个意思，对于刚需族而言，以前的240万你没买到或者不敢买，也别抱太多希望去等150万的出现。趁手头的钱给到首付，180万左右就差不多能下手了。
毕竟那时候的房地产已经给过警告，别整天想抄底，因为你也不知道底在哪。但如果稍微涨一点上去，你肯定买房的计划用泡汤了。学会见好就收。
开发商建房子是为了有钱人家去买，能力低才向银行贷款买房子，能力强的人买房子如市场上买一样，开发商才愿意向全款买房的人招手，贷款买房不是开发商银行出计，是经过申请符合条件才能审批，
2001年银行贷款买房不可能这么容发贷，那时候能买房子的人也不多，房价也不高，广州老城区房价才2000多块钱一平，十多万块钱可以买一套房子，
为了“帮”你买房，银行也是拼了！
最近成都某银行发布新的房贷通知，其中就有一条明确写着，将房贷纯商贷的还款年龄已放宽至85岁，不论男女，最长可贷款30年。
房贷利率下调至4.25%,当初利率5.88%的购房者咋办？内行:有3种方法
对于现在的大多数人来说，买房也算是人生中的一件大事了，毕竟买一套房子也是要花费掉自己大半辈子积蓄的。而为了能尽快买到房子，很多人也会选择用贷款的方式。
可如果我们刚刚贷款买完房子，就发现贷款的利率下调了，那我们应该怎样去做才能减少自己的损失呢？众所周知最近这两年，房地产行业的不稳定因素也变得越来越多了，不仅房价反复无常，甚至就连银行的贷款利率也会发生较大幅度地变动。
实际上若是房价有所涨幅的话，大家还是可以接受的。只是一些人才刚刚贷款买了房子，还没还几期，贷款的利率就下降了，这就会让他们觉得自己吃了大亏，多缴纳的这些利息加起来，也能减轻家里不少的经济压力了，所以在遇到这种情况的时候，到底应该要怎么办呢？
年轻人只要想成家立业就必须要有一套自己的房子，这一观点几乎是大多数人默认的。只是以当前的房价来说，就算大学毕业之后就开始努力工作，等到30岁再结婚，也很难能赚够一套房子的钱。
因此大多数人都会选择通过贷款的方式去买房子，可是随着房价的上涨，就连银行贷款的利率也在跟着上涨，据说最高的时候已经涨到了5.88%。举个例子来说，如果我们花100万买了一套房子，那么每年除了正常还钱之外，还要额外给银行5.88万元的利息。
然而从去年下半年开始，房地产行业突然遇冷，尽管房价开始因此下降，但买房子的人还是在逐渐变少，于是为了能够鼓励大家买房，减少人们的购房压力，银行的按揭贷款利率也都开始下调，直接就从5.88%下调到了4.25%了。
这样的变动对于那些正在纠结到底要不要买房子的人来说的确是一件好事，可对于之前以5.88%利率买房的人来说，就没有那么好了。但对他们来说也不是没有解决的办法，首先可以尝试提前还款。我们都知道银行的贷款虽然是有利息的，但在资金充足的情况下，我们也可以选择提前将钱还清，这样一来就不需要支付剩下的利息了。
只是能这样做的人似乎并不是很多，这也是因为要想全部还清，就需要大量的资金，如果手头暂时没有那么多现金的话，就无法实现这一点。所以能通过这种方式节省利息的可能性虽然有，但并不是很实用。
这种方式如果行不通的话，其实还有一种办法，那就是把手中的房子卖掉，再重新购买一套。如果是新买的房子的话，大家其实也可以做一个简单的计算。那就是房子在折旧之后的价格，和重新以更低的利率买一套房子的价格到底那个更合适。
这样做虽然在办理手续的时候会很麻烦，但只要能卖出去，大概率还是能给自己节省下不少钱的。只是在房地产行业遇冷的大背景下，想将手里的房子迅速卖出去，也不是一件容易的事情。而且房子购买的时间不同，价格也会和刚买的时候有所不同，再加上地段等不同因素的影响，房价其实也是不稳定的。
那么要是房子真的卖不出去，还能有什么办法吗？其实还是有一种办法的，那就是去看一看自己当初向银行贷款的时候签订的合同。我们都知道在买房子的时候，都需要买家签订一份购房合同，和银行以及房产商都要签。
而在和银行签订的贷款合同当中，就会明确写着利率是否为固定的，如果是固定的，那就只能想办法将房子卖掉再换新的了。可如果说合同上面并没有写利率是固定的话，就不用因此而担心了。因为没写固定利率，就是浮动的利率，这也就意味着只要银行的贷款利率有所下降，我们每年要支付给银行的利息也会跟着下降。
大家在买房子的时候，也一定要仔细地去看合同上的内容，毕竟买房子是大事，绝对不能因为合同的字数太多，就潦草的去看。错过了重要的内容到时候后悔都来不及。而从根据上面3种应对方法，我们在遇到类似事情的时候，也不要太过于着急，解决办法总是会有的。
结语
并且现在我国的相关部门为了对房地产行业进行更好的完善，也出台了不少新的政策，说不定也会有与此相关的。房价和银行的贷款利率有所起伏也是正常的市场现象，遇事不慌通过正确的方式去解决就好。
存款利率比贷款利率都高，所以买房要少拿首付多贷款，然后把剩下的钱存银行，薅它0.5的羊毛。
所以说买房贷款害人不浅！银行的钱哪有这么好借的？没有这么大的头偏要戴这么大的帽！买不起房子就住着现有的，让房地产商自己炒自己买好了！
[炸弹]对于首付分期，自己的一些不成熟的见解：
