一、什么是房贷提前还款
房贷提前还款指的是贷款人在未到期的情况下，根据订立的贷款合同内容，向贷款银行或金融机构提前还清贷款本息的行为。只有当贷款人有能力按照规定方式清偿贷款时，才有可能将贷款提前还清。
二、房贷提前还款利息怎么算
1、根据提前还款义务人负担：一般来说提前还款费有两个部分组成：一是提前还款手续费，即贷款人向贷款银行或金融机构支付的费用，二是违约利息，即房贷提前还款可能带来的扩大的利息支出，这由借款人承担，违约利息应当以实际银行执行利率为准计算。
2、根据提前还款条件计算：房贷提前还款利息一般以等额本息方式计算，可以根据剩余期数和本金的数额计算出，利息的数额是在当期应还本息中所占比例。由此可见，贷款期限越长，会有更多的利息需要正确计算，提前还款利息也就越大。
3、如何减免利息：如果贷款人有按时还款的良好信用记录，可以向贷款银行或金融机构申请减免手续费和违约利息，也就是提前还款利息，以减少贷款提前还款的费用，但一般取决于具体的贷款合同，因此提前还款利息最终的计算是有变动的。
一、概述
房贷提前还款是指贷款本金被提前支付的一种情况，可以根据贷款性质、存单期限和提前还款时间来确定提前还款利息算法。贷款 机构向借款人收取的提前还款利息，一般不超过贷款本金的未到期期数对应的利率值。
二、提前还款利息计算
1、标准贷款：提前还款利息所应支付额为剩余本金乘以月利率，公式如下：
利息=剩余本金*月利率
2、等额本息贷款：提前还款利息=贷款本金×【发放贷款时的合同利率/12）×（未到期期数/贷款期限）
3、等额本金贷款：提前还款利息=贷款本金×【发放贷款时的合同利率/12）×（未到期期数/贷款期限）+未到期期数×每月本金金额
三、算法示例
若借款本金为10万，贷款利率为8%，期限3年，还款分期为月付，已经还款1年，则提前还款的利息为：
1、标准贷款：
利息＝剩余本金×月利率
= 10万×（8%/12）
=6667元
2、等额本息贷款：
利息＝贷款本金×【发放贷款时的合同利率/12）×（未到期期数/贷款期限）
=10万×（8%/12）×（24/36）
=4667元
3、等额本金贷款：
利息＝贷款本金×【发放贷款时的合同利率/12）×（未到期期数/贷款期限）
+未到期期数×每月本金金额
= 10万×（8%/12）×（24/36）+ 24 ×41667
=53334元
四、分析
提前还款时一般会支付利息，具体计算方式取决于贷款期限和利率。上述三种贷款分别有不同的计算方法，借款人必须要清楚贷款类型，才能得出正确的提前还款利息。
