按房屋价值收房产税，如北京一套房3000万，按一年1%收，一年30万收，我同意。
请问:我在边疆工作了一辈子，老了因研发需要到北京工作，北京的房子没资格买也买不起，边疆的房子不能卖，卖了以后不知道去哪，我该怎么交房产税？
个人住房房产税终于来了，个人住房也需要每年缴纳房产税，房产税终于要来了，咱们手上就一套房，那要不要交税呀？给你个官方答案，富人多收，穷人少收，多套房多收，自住房少收甚至不收。但如果咱们只有一套自住房，那也得看面积多少，交税这个标准到底是多少呢？参考一下咱们国家个税的标准，是按照平均收入的收入门槛标准制定的，所以房产税大概率也是按照人均居住面积征收。这个数字现在是40平左右。假如北京两口子住一套140平的房子，两个人免税是80平米，剩下的60平要交税， 60平大概值400万，如果按照1%的税率，一年就要交四万块，如果你住的是个大别墅，四五百平方米，那交的税可就多了，这就跟个税一样，会有阶梯税率，那如果你还想把房子传给孩子，那他就得多交税。最后我有个疑问，到时候大家都不想交税，都卖房，那谁来接这个盘呢？
房产税跟家庭有两三套房的也没什么特别的关系，顶多就是一年多交一套房的物业费，北京有的老房子是没有物业费的，到时候就当成多出来一年物业费就完了。
从北京传出的消息，这次深圳小产权也必须都交房产税
邓浩志地产经济学家
财政部支持深圳税改先行，房地产税要来了吗？
关于房产税，做个小调查，你们认为手里只有一套房，但市值极高，比如北京这种超过1000万的，但年收入又比较低的家庭，应不应该交税？
一看这老头就吃亏了，把北京的房抛掉，去买纽约的房，后悔死了吧？有约的房他没谈，每月的物业费和每年的房产税1%了。加起来每个月大概要五六千美金了吧？游泳馆图书室每个月等于从物业费里要拿的，都是自己付钱的。老头只说好的一面，不说坏的一面有点兵了啊。
部分国家房产税征收情况如下表：
从全球目前主流国家房地产税的征收情况来看，房价下跌的城市微乎其微。
但是房产税一旦加速或者是准备实行的话，部分城市的二手房挂牌数量有可能会显著增加，以北京为例：链家数据显示，截至10月19日，北京二手房挂牌量为8.94万套。短短三个月的时间，北京的二手房挂牌量增加了一万多套！
房产税一旦开始实施，对楼市会有何影响？
1，房产税肯定会出台，最早可能会在实施，但是很多人对房产税的认知并不深刻，说房产税以来，楼市就不行了，房价就会一落千丈，能说出这种话的人，要么是穷得叮当响，房价即便跌到白菜价，他也没不起，还有一种人，就是对楼市缺乏基本常识，其实在我看来，房产税出来，短期对楼市是有利空，但是长期来看，根本不会出现明显的降价，因为房东会把房产税直接转嫁给租客和买家，这样就变相推高了核心地段房价和租金。
2，房产税出台之后，会逐步掀起一波置换潮，很多有钱人会把大城市的郊区、别墅、以及老家三四线城市房子，全部置换到一线城市和强二线城市核心地段的房子，用数量去换质量，降低房产持有成本，这个路径，跟欧美国家差不多。
3，目前来看，一线城市深圳房价下跌幅度最大，但其实也是在挤出之前房价暴涨的泡沫，你当年2万元一平米买入的房子，涨到了10万一平米，现在跌到7万一平米，但其实你还是赚的呀，这有什么好紧张的呢？除了深圳，广州的房价也在下行阶段，但是下行幅度总体在一个合理的区间，相对比广深，北京和上海的楼市稳定性更强一些，对于一线刚需群体来说，年底在上海和北京上车，是一个不错的时机。
4，除了一线城市，我认为还有三个城市，大家要密切关注，那就是成都、苏州、武汉，这三个城市目前房价基本已经处于底部，如果你本来就计划在这三个城市买房，结果因为担心房价下跌而没有买，想等到明年或者后年再买，这种情况你要小心了，因为目前就是最好的上车时机，等到明年疫情逐步放松，经济回暖，楼市反弹，你再反应过来，对不起，那个时候已经晚了，本来300万就能买得起，那个时候，恐怕要400万，甚至更多钱才能买得起了。
任何人都是一样，无法跟趋势对抗，我们能做的就是顺势而为！买一套房自己住，兼顾投资升值，这不丢人吧？
#北京头条# #房价#
个人感觉，将来的房产持有成本或进一步提高，业内人士都知道，房产税并不是买房过程税，而是财产保有税，不管你的房子是否出售和交易，一旦房产税出台和落地，那么就需要按年缴纳相关费用。
各大主要城市房价还是一直微涨的！
看到北京大学国家发展研究院院长姚洋说：“征收房地产税最大的阻力还是来自拥有多套住房的老百姓……只要规定不上报就会被重罚，我估计大家都会去缴。”
没想到姚院长这么幽默。还需要什么上报啊，真要收的话，直接把全国房产联网普查。每个家庭以及他们的关系人在全国各地拥有多少住房岂不是一目了然。看看拥有住房最多的那一批人里面有多少的老百姓。
说白了当前房产税之所以迟迟无法推出，最关键的原因还在于无法准确定焦中产阶级。
最近一直在想，为什么房价比重庆高的北京、深圳、杭州、厦门、广州、南京、武汉、成都不收房产税？反而重庆这样的10000+元城市要征收房产税？是不是有点讽刺呢？#重庆楼市#
【干货:个人之间房屋过户涉及六大税种政策】
(一)增值税
1.个人转让购买住房
(1)将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
(2)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的
1北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，免征增值税。
②北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
依据财税〔〕36号附件
2.个人销售自建自用住房免征增值税;
3.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。
根据财税〔〕36号附件3(过渡政策)，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税，包括:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
(二)附加税
1月1日起增值税小规模纳税人减半征收(包括自然人个人)。个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税及附加。自2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人，免征教育费附加和地方教育附加(包括个体户含一般纳税人，但不包括按次纳税人的自然人个人)。
1.城市维护建设税=增值税x(1%或5%或7%)，纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
2.教育费附加 =增值税x3%
3.地方教育附加 =增值税x2%
依据:财税〔〕12号、财税〔〕13号、总局公告第4号
(三)个人所得税
免税情形:
1，根据财税字〔1994〕20号规定对个人转让自用五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
2，根据财政部、税务总局公告第74号文件规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税:
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
3，根据国税发〔〕121号规定，通过离婚的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
(四)土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
继承方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。
(财法字[1995]第6号)、(财税〔〕36号)、财税〔]137号
(五)契税，
契税地方政策以下不含北上广深:
1，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。财税[〕23号
契税地方政策以下北上广深:
3，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
4，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按3%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按3%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
5，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。
政策依据:(国税函〔〕1036号)
(国税发〔〕144号)
(六)印花税
房屋继承应按产权转移缴纳印花税，税率为万分之五。由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。
增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加。地方教育附加。其中:个人销售或购买住房，免征印花税。注意:继承、赠与、交换、分割不免。
政策依据:(国务院令第11号)、(财税〔〕13号)
房产税，最新消息！
距离我们有多远？
[玫瑰]关于房地产税的重磅消息来了，只要你有房，或者要买房，一定要看完这个文章！这两天，中国人大网，公开了两份房地产税，改革试点相关文件，首次详细介绍了改革试点的信息！主要的发布单位是财政部和全国人大常委会，含金量很高！武大梳理出来了3个点，给大家做个分享：
一是哪些房子会收税，直接看这张图，其中明确了三个问题，说白了，就是农村宅基地上的房子不收；
写字楼、商铺类的非居住性的房产，还按照原有的条例征收，也就是租金的12%。另外就是商品住宅、商住公寓，会按照评估值征收，值得注意的是，房地产税是持有税，按年征收，只要房子在你名下，你就得交税！
二是免征，根据审议报告中说的这句话来看，设置免征面积，应该是大概率事件，因为你房子是30平的，而你老板是600平的，按照套数来算，肯定不公平，现在我国人均住房面积在40㎡左右，如果按照这个计算，你家三口人，有120㎡的房子，是可以免征的！
三是房地产税的执行状况，文件里提到，全国各地的房地产市场，差异化很大，比如说深圳和郑州，西安和北京，肯定不能用一套政策。在热门城市，先试点，根据实验经验，再推广全国，是正常的执行路径，
另外，也透漏出来了一个信号，就是房地产税的试点工作，已经全部做完，随时可以开始，只不过是要选哪个城市！
总结来说，房地产税对于普通老百姓，并没有什么影响，影响最大的，反而是持有多套房产的人，让他们付出一定的持有成本，才是核心！哪怕他们把空置的房子租出去，获得一定收益，也是好事，因为市场上的房子多了，租金也就下来了！你听懂了吗？
[玫瑰]好，我是武大，郑州十三年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
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#房地产税终于要来了吗？#【刚刚！财政部会议提到：#做好房地产税试点准备工作#】
12月27日，全国财政工作会议在北京召开。会议在总结财政工作时称，做好房地产税试点准备工作。
房地产税试点要试什么？
房地产税试点的初衷是引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，中央有关房地产税立法改革的表述，相较前些年发生了一些变化。完善房地产市场调控、推进共同富裕等强调较多的改革目标，都对房地产税有相关部署。
试点要试哪些方面？
“现行房产税暂行条例，是对工商业、经营性房产征税。未来试点房地产税，是要对居民自住的住宅征税，而且应该是按照房产评估价值来征税。开展地区试点，可能在房地产税的房产类型、免税面积、免税范围等方面有区别”，中央财经大学财税学院院长白彦锋表示。
北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示，上海、重庆试点，更多是针对增量房产，未来房地产税试点应该是会将增量和存量房产一并考虑，肯定会有适当合理的免税面积，还会有针对低收入群体的优惠政策。所以，各地试点方案，无非在征税范围、扣除面积、税率、优惠政策、评估价计价依据等方面存在差别。
#部分地区将开展房地产税改革试点#【全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定】新华社北京10月23日电全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院#在部分地区开展房地产税改革试点#工作的决定
（10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。
香港一家三口和北京一家三口的基本生活开支对比。
香港和北京都属于国内高消费城市，尤其是高房价、高房租价让人咋舌。尽管北京香港一家三口和北京一家三口年度/月度基本生活开支相近，但区别还是有的。
首先房贷都是大头，最大的支出项目。香港这家月供13000港币，一年就得15.6万港币，折合13.2万元；北京这三家应该是买房比较早的家庭，月供少的7000元，多的10700元，一年少的只要8.4万，多的12.8万，几乎跟香港这家持平。北京有的家庭买房买得偏僻，六环外的大有人在，当然六环外的房价便宜，月供少，但平时要照顾小孩上学，还得在市区租房子住，房租每月还得5000元左右。
其次是养车，香港这家没有车贷，停车费、牌照保险、油费也要5000港币，一年得6万；北京三口之家有车贷的一月得还3700-5000元，停车费每月300-500元，这是固定停车费，另外还有出行停车费，此外过路费、油费相较而言是要少很多。
第三就是家里雇个保姆/工人干活。香港每月6000港币，北京5000元，几乎持平。前几天去顺义一个别墅区，有个女工人在户主家干过，月工资5000，北京这个靠谱，但是如果雇个保姆就不止这个价格了。
第四食物方面，香港明显要贵得多，一家三口加上工人要7000港币，北京一家三口大约3000元，北京的菜价相对来说不贵，大白菜一块多钱一斤。
第五水电暖煤气电话费，香港2000港币每月，北京一年下来一万差不多可以打住，便宜一半左右。
第六孩子课外班，香港这家四门课外班，每月4500港币，北京一家孩子学游泳，一年下来就要4.32万，北京的课外班收费更贵，养孩子成本更大。
第七，香港有房产税（差响），每月650港币，北京目前还没有实行，之前讨论按照1%-1.5%的比例征收，一般家庭可负担不起，房价总值太高了，即使按照0.1%征收，一年也得交大几千元。
在一线城市生活，虽然各种资源丰富，但是居住成本高，不过香港只有700多万人口，北京2000万级别。可想而知，在这样的大城市生活，夫妇两个月工资要达到3万以上，才可以买房、养娃，不然就入不敷出了。
《未来5年，房地产的逻辑已经变了》深度好文！刚刚读罢此篇，睡意全无！
网友表示：
房产税有很多困难，必须全国实名认证，一套房不能征收，不然很多一线底层土著得破产，还有刚买的还在还贷款的一套房也不能征收！
北京的二手房很难卖，尤其是房龄二十年以上的二手房。位置好的次新房和新房还是很好卖的，新房也确实涨了。
经济要增长，货币必超发，通货必膨胀，物价必飞涨
任何東西只要大家都賣，價值會一路向下，帶來什麼情況，大家自己去想想
（图片来源网络，侵权联系删除，谢谢）
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