有消息说,有些库存量比较大的城市,像郑州,首套房贷利率有可能降到3.4%,我特意查了一下消息来源,都是一些自媒体的小道消息,郑州目前首套房贷利率已经降到了3.8% ,已经非常幸福了。不像我大青岛,目前首套房贷利率仍然是4.1%,按100万30年计算,二者每月相差差不多170元,每年2000元。要知道,青岛仍然是全国库存第一,只不过像崂山、市南市北新房价格还在上涨,即便胶州,即墨,城阳,黄岛有所降价,整体仍然是上涨的,青岛购房者就享受不到更低的利率。
我一直建议,利率要一次性调到底,不然那些即使享受4.1%房贷利率的,相比3.7%甚至更低利率的仍然有不少损失。即使是同一行政区域,中心城区与远郊利率一样,对远郊地区房价下降却享受不到利好的,也是损失。