我刚刚查了一下公积金余额，没多少钱，就算买房贷款也贷不了多少呀？真后悔不该取的，已经取过2次了，东莞的公积金在惠州能贷款买房么？公积金贷款利率低很多，东莞的房子又买不起，咋办呢？如果贷不了款，有没必要把它能取的都取出来呢？交房租也需要钱啊！友友们！你们的公积金都取了没？还是贷款买房了？
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利率
央行指，从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点。而同期美国按揭贷款利率为7.14%，这真是冰火两重天。
很多人还在等着房贷利率大幅下跌。未来一年，房贷利率下降的空间应是很小。
东莞批贷的消息来了！建行房贷利率最高，达6.45%！
近日，备受关注的东莞首批二手房指导价终于发布，共涉及218个二手房小区 。银行端限制了房屋价格的贷款额度，自东莞二手房指导价出台以来，一夜之间七千多套房源迅速降价，在东莞的热门区域，虚高的房价泡沫终于渐渐破灭了。
意料之中，这波大的影响还将会持续，近日，东莞批贷的消息来了！据东莞一位农业银行客户经理则透露，目前银行还没有正式发通知跟进批贷，但后续肯定会按照二手房参考价新政来执行，而且已经有相关的贷款操作系统，预计这一两周就会发布，大家拭目以待。
→那么，房贷利率最高是多少呢？一起来了解一下。
从放贷的这几家银行中可以看出房贷利率都是比较高的，相对于第一套房的房贷利率，绝大多数银行二套房的房贷利率都超过6%。其中，建设银行的房贷利率，无论是首套还是二套均为最高，二套的利率甚至高达6.45%！
怎么理解这个高达6.45%的房贷利率呢？举个例子：假设首套房贷款200万，等额本息贷款为，那么，建设银行的月供为14852.65元，而和其他三家银行月供为14098.82元，相比之下，每月相差753.83元！这么看来，建设银行的房贷利率真的是高。
→最后我们要注意，这些情况在东莞买房不能贷款！
根据东莞的购房政策，这几种情况在东莞买住宅不能办理贷款。
1、东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套房贷未结清。
2、东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套已结清的房贷且该房子还在自己名下。
3、东莞无房，外地有2套未结清的房贷；
4、东莞有1套房贷款已结清，外地有1套房贷款已结清（或未结清）。
5、东莞无房，外地有2套房贷已结清（或者其中1套已结清），但都在名下。
6、东莞有2套房的。
你如果有2套及以上房贷记录，无论是东莞的房子，还是外地的，也无论是否结清了房贷，只要还在你名下，在东莞买房就不能贷款了。
东莞高埗新盘（华侨城天鹅堡）519套房源，3分钟就抢完了，这到底是真的假的？是中介炒作还是真实成交？如今看不清楚了，有专家建议这几年都不要买房，未来还会降价，手上有现金才是王道，又有人说现在贷款利率那么低，政策利好不要错过，真是有点搞不明白了？
政府催你去买房
前天（5月14）凌晨，东莞刚放出重磅消息：大幅放松调控政策，昨天下午又传来央行降低首套普通住房的贷款利率：可以比LPR低20个基点。现在LPR是4.6%，低20个基点就是4.4%。就是说购买首套普通住房的贷款利率可低至4.4%。而现在东莞各银行首套住房贷款利率普遍是5.3%左右，央行突然公布降到4.4%，降幅之大，令人震惊！
政策暖风频吹，这是政府在催你去买房啊！
昨晚我听一个银行工作人员说，他们银行上星期一刚把首套房的贷款利率降至5.1%，上星期五又急忙把利率降到5.0%。昨天下午传来央行降息的消息后，他就接到行里发来的通知，今天上午开会，估计又是讨论降息的事。
受众多利好消息的刺激，东莞的楼市不管是一手房还是二手房，成交量急剧攀升。虎门高铁站TOD项目——保利时区，昨天成交约70套。昨晚该项目的一名销售忍不住喜悦，竟把客户购房刷卡的小票整整的铺满了一张桌面上，拍照发到朋友圈晒，还配上文字：“这仅仅是刷卡的，还有转账的没发！！恭喜以上客户成为保利时区的业主！”这个小伙子发朋友圈时很细心，每张小票都打上了马赛克，盖住了客户隐私信息。
昨天晚上我跟一家大型中介老板通电话，他说东莞城区二手房成交井喷，5月14、15号两天，城区就成交了约200套二手房，这还是不完全统计。
#东莞头条#深圳房贷利率上调！东莞房贷利率上调还远吗？
为了更好贯彻房住不炒的原则，深圳市建设银行在今天5月6日将原4.95%的贷款利率直接调高。
其中房贷利率首套房的贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），而第二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前的房贷利率分别上调15BP和35BP。
看看东莞4月份房地产有关成交信息和价格变化，东莞房贷利率上调估计不远了！#东莞身边事# #东莞# #东莞微头条# #莞城#
今天中山，东莞对楼市政策都做了调整，放宽了购房条件，银行贷款利率也下调了很多，看来全面救市的城市越来越多，对房地产市场是好事，低利率对购房人也是好事，相对比去年银行贷款利率今年买房月供一下能少很多，购房客户会不会爆发式的涌进，会不会房价大涨，这种可能性几乎没有，今年法拍房急剧上升，说明确实很多人收入减少，无力偿还银行贷款的月供压力，很多人对眼前的房地产市场还是有很多不确定性，毕竟今年暴雷的房企太多，还有很多房企尚未走出困境，政策放松后房企应顺势调整房价才是根本的办法，开发商可以多种方式隐形调整价格，吸引一部分刚需改善客户，去库存的同时，企业可以解决资金周转问题，房地产市场回暖的程度还是要看社会面的情况，疫情影响也是一方面，稳就业稳收入也是一方面，经济发展肯定是实业优先，不然老百姓没钱，也就没人敢超前消费。
两大万亿级城市相继岀手，对多孩家庭放宽限购。其中，东莞更是在半个月内再度松绑相关政策。
继5月1日起恢复个税购房政策、优化人才购房和新入户购房政策后，5月14日，东莞又进一步出台“莞七条”稳楼市，其中，包括进一步放松限购政策，多孩家庭可新购一套房；放松限售政策，取证2年即可上市交易；二手房增值税免征年限“5改2”等。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，东莞楼市下行幅度比较大，地方政府对于楼市回稳的诉求越来越强烈，东莞楼市需要第二轮政策纾困。相较于月初的政策力度，这次松绑的力度更大，政策措施也比较多。
无独有偶，5月13日，“南京房协”微信公众号发布楼市新政显示，为支持改善型购房需求，南京自5月11日起，针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
值得注意的是，作为广东经济强市，东莞地区生产总值为10855.35亿元，首次超过了一万亿；南京GDP则突破1.6万亿。网页链接
#东莞头条# #住房#
这可能是具有历史意义的个人住房贷款利率[呲牙][呲牙]
在政策前面签的，纯属运气好，现在看身边朋友的利率都是5.45/5.65的，真的觉得自己省了好多银子[大笑][大笑]。
2月9号抵押，3月19日放款，竟然比预期早了，真正开始房奴生活。
两个28线小山村的年轻人，要扎根东莞了，我们自嘲我们的娃是城里人了[呲牙]，赢在起跑线上哈哈哈[耶][耶][耶][耶]
#今日头条# #东莞买房#
人口加速往东南都市聚集！哪个城市才是真正的学区房？
今天和大家聊聊人口和教育的问题，认知看完必有收获。
01
第七次人口普查数据终于出来了！
从人口流向来看，“孔雀东南飞”已成既定的事实。
-，全国新增7205万人，仅仅是广东+长三角，就新增了3978万人，占据全国新增人口一半以上。
这也是七普的第一大趋势：人口持续向东南沿海城市流入。
首先是广东增量最高，间大增2170万人，成人口迁徙最大赢家，目前广东人口已达1.26亿，是全国第一人口大省。
东三省是最惨的，十年人口减少了1097万；黑龙江减的最多，占645万。
而西部地区以前是人口外流大省，但最近十年随着西部的崛起，人口有回流的迹象，广西、四川、重庆、贵州、新疆，十年间人口都增长了三四百万。陕西也增加了两百多万，看看西安最近两年是拼了命地抢人就知道了。
要看懂房地产，我们都知道长期看人口，中期看土地，短期看金融；对应的是需求，供给，货币。
人口的流动趋势就像是一张经济的晴雨表，跟我们买房想要获得的预期收益是息息相关的，也是最核心的。
未来，人口聚集的效应还会越来越集中，人口往经济发达的城市流入是不可逆转的趋势。
我们看到从-间，基本大部分的一二线城市人口都是增长的。
02
购房者又要哭了！最近多城利率纷纷上涨，尤其楼市火热的城市。
最新跟进的是深圳。
调整后，深圳建行首套房贷款利率执行5.10%，二套房贷执行相当于5.60%，相比之前分别上调15BP和35BP！
而广州今年来已经三次上调房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低5.40%，二套房贷最低相当于5.60%。
另外佛山、珠海、中山、东莞、惠州等，大湾区的热点城市，房贷利率无一例外，全线上涨！
惠州某国有大行，直接把二套房贷利率调到接近7%！
成都的首套利率最为吓人，年前大部分银行首套房商贷利率还在5.88%，到今天大多都在6%以上了。
这图还是4月份的，5月份的成都首套已经破6%了。
还有包括长沙、昆明等楼市温热的地方，房贷利率也在上涨，东北地区，大连哈尔滨也在上调……
据贝壳研究院最新发布的60城主流房贷利率走势图显示，去年8月份前后是本轮房贷利率的最低点，随后一路上涨、直至目前没有停歇的迹象。
截止到4月18日，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。
对于广大购房者来说，房贷利率上涨他们能感受到的切肤之痛。
请大家记住，房贷利率跟房价的关系是正向的关系，房贷利率的上涨说明楼市过热，房价有上涨压力。
上面聊完最近一周的市场热点事件，下面聊聊买房干货，助你成为房产投资大咖。
03
我们平时似乎感觉在我们身边大学生遍地都是。但从数据上来分析，这可能是个典型的“幸存者偏差”。
实际上，能考上大学的人，远远没有大家想的那么多。以的数据为例。
当年，每年全国出生人口大约1900万(100%)，其中，全国参加高考的人大约是920万人（48%）。
其中，本科录取人数约占16%。
也就是说，不管孩子被什么本科录取，就算是最普通的二本，你也已经是全国同龄人中的前16%了！
一本录取人数约占6%。
211高校录取人数约占2.4%。
985高校录取人数约占0.8%。
也就是说，考上211、985高校，实际上已经战胜了全国97%的同龄人了。
高考，全称是国家高等教育入学考试，但它本质是“省内录取”，各大学在各省的考生录取率是不一样的，而且差别还很大！
各省高考录取率才能最真实的代表该省高考难易程度。
在参加高考的总人数中，一本录取率低于10%，一共3个省份，河南7.8%，广西8.4%，山西9.8%。
而录取率最高的则是三个直辖市，北京30.5%、天津24%、上海21%。
也就是，在广西、河南、山西，就算同样的水平，你考上一本机会只有北京的四分之一不到。
对于国家人口是财富，但是对于广西、河南、山西的考生，人口就是压力，甚至是噩梦。
因为他们付出同样甚至几倍努力，就是因为生于不同的省份，却拿到不一样的大学录取结果。大家都说高考是中国人最公平的竞赛，但对于那几个省的孩子来说，这却是最不公平的比赛。
所以全国来看，哪个城市的房产是真正的学区房，大家懂了吧。
终盘点：
1，房事，超过预期，大部分区域都有增长，东莞，深圳，广州黄埔等大幅度增长，几家欢喜几家愁！财富效益明显
2，股市，中规中矩，如一日的行情，没有亮点，财富效益几乎没有
3，市场资金，整体宽松，很多贷款利率都低于同期房贷利率
4，债市，企业债暴雷频发，国债规模超预期！
结论：不平凡的一年，中国领先全球实现经济复苏，中国经济值得期待！
